Рынок качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах - падение на море

Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако прогнозы скептиков оправдались частично. 

Отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность отелей выросла.

В целом текущий год пока является довольно успешным для горного кластера. «Видимо, отельеры Красной Поляны задались целью работать над объемом проданных номеров и пока не гнаться за тарифом, - отмечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. - На фоне роста загрузки в 1-м полугодии 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6 п.п., до 52%, средний тариф (ADR) сократился на 4,6%, до 5,9 тыс. руб. Но благодаря увеличению числа занятых номеров, горный кластер продемонстрировал прирост доходности на номер (RevPAR) на 6% - до 3,5 тыс. руб.

Несмотря на общие тенденции, на фоне высокого спроса в мае и июне (загрузка 47% и 52%, соответственно) номера продавали по тарифам, превышающим прошлогодний уровень на 10% и 20%, и ADR достиг 2,9 тыс. руб. в мае и 2,8 тыс. руб. в июне.

«Ситуация в прибрежном кластере несколько иная. В мае и июне, в силу нетипично прохладной погоды, отели у моря потеряли 5 п.п. и 8 п.п. загрузки, соответственно. При этом средний тариф в мае продемонстрировал значительное снижение - на 26% по сравнению с предыдущим годом, до 9 тыс. руб. Мы предполагаем, что в период майских праздников россияне предпочли более экономичные зарубежные направления, а также горную часть Сочи - чистый воздух, живописную природу и значительно более привлекательные цены», - комментирует Татьяна Веллер.

Динамика 1-го полугодия в прибрежном кластере Сочи в целом отражает лишь небольшие потери по сравнению с прошлым годом: падение загрузки на 0,5 п.п., до 45%, и ADR на 2%, до 8,4 тыс. руб., обусловили итоговое уменьшение RevPAR на 3%, до 3,7 тыс. руб.

«В последние два года на качественном гостиничном рынке Сочи наблюдаем противоречивую тенденцию. Второй год летом уровень загрузки в горном кластере увеличивается по сравнению с показателями прошлых лет, хотя этот период является здесь низким сезоном. Это означает, что шаги по продвижению Красной Поляны, предпринимаемые локальным бизнесом, местными и федеральными властями, начали приносить свои плоды, - замечает Татьяна Веллер. -Пики и падения в загрузке в горах сглаживаются и сокращаются в межсезонье». 

В этом году был отчетливо заметен спад загрузки только в марте и апреле, когда снег уже растаял, но в горах еще недостаточно тепло для комфортного отдыха. В нынешнем году также станет понятно, поспособствует ли добавление казино в «Горки Городе» к широкому спектру уже предлагаемых развлечений и вариантов проведения досуга дальнейшему смягчению сезонности в горном кластере Сочи.

 

«Мы прогнозируем, что во 2-й половине 2017 года загрузка в горах будет держаться на уровне прошлого года или незначительно вырастет, в то время как тарифы благодаря высокому спросу будут расти. Мы также надеемся, что за оставшиеся два-три месяца высокого сезона, который обычно длится в Сочи до конца сентября, прибрежный кластер сумеет отыграть свои потери и завершить 2017 год хотя бы на уровне предыдущего», - заключает Татьяна Веллер.