Гостиницы Санкт-Петербурга бьют рекорды доходности

«Качественный гостиничный фонд Санкт-Петербурга в первой половине 2017 года показал самые высокие за последние пять лет среднерыночные показатели среднего тарифа (ADR) и доходности на номер (RevPAR) - рост на 15% и 8,5%, соответственно, до 6,4 тысячи и 3,5 тысячи рублей. На фоне падающей загрузки (снижение на 1,8 п.п. - до 50,5%) очевидно, что отельеры фокусируются на качестве спроса, наращивая цены и доходность, - комментирует руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. - В свою очередь более чувствительный к цене туристический поток покидает качественные отели Санкт-Петербурга в пользу более бюджетных вариантов размещения либо иных направлений для поездок».

Июнь отмечен в Петербурге совмещением двух событий мирового уровня - ПМЭФ и Кубка Конфедераций. «Обычные туристы, как правило, временно избегают локаций, где проводятся масштабные спортивные мероприятия, опасаясь высоких цен, усиленных мер безопасности, загруженности транспортной и туристической инфраструктуры города. В итоге месяц ознаменовался серьезным увеличением тарифов во всех сегментах гостиничного рынка на фоне заметного сокращения количества занятых номеров, что тем не менее привело к значительному росту доходности на номер», - отмечает Татьяна Веллер.

Лидером по динамичности изменения тарифа и загрузки в июне стал средний сегмент: при увеличении ADR почти на 19%, до 6,2 тысячи рублей, загрузка сократилась с 90% в аналогичном периоде прошлого года до 80% - в нынешнем. Люксовый сегмент в первый месяц лета достиг небывалого среднего тарифа (почти 45 тысяч рублей, в 2,5 раза выше показателя самых дорогих отелей Москвы в июне 2017 года). Загрузка при этом хотя и опустилась на 5,5 п.п., но осталась на высоком для сегмента уровне - 74%.

«Стоит отметить рекордные операционные показатели люксовых отелей Петербурга и за первое полугодие в целом. Они опередили московский люкс не только по средней цене за номер (что является типичным для 1-й половины года), но и по доходности за счет высокого спроса на фоне ПМЭФ и Кубка Конфедераций и отсутствия ввода дополнительных номеров, - говорит Татьяна Веллер. - Так, в целом за прошедшее полугодие средний тариф люксовых отелей Петербурга достиг 23,3 тысячи рублей при 17,6 тысячи рублей в Москве, RevPAR - 11,5 тысячи и 11 тысяч рублей, соответственно».

Лидером по росту доходности в первые шесть месяцев стал верхний предел среднего ценового сегмента. Он же единственный, где выросла, пусть и ненамного, загрузка, - на 1 п.п., до 65%. За счет активного роста тарифа (на 9% к 2016 году, до 5,5 тысячи рублей), RevPAR здесь увеличился на 11% - до 3,6 тысячи рублей).

«Небольшой ввод качественного гостиничного номерного фонда в 1-м полугодии при отсутствии открытий до конца года должен сгладить эффект оттока чувствительных к цене размещения локальных туристов. В итоге мы ожидаем, что 2017 год для гостиничного рынка Санкт-Петербурга завершится как минимум на уровне прошлого года или небольшим среднерыночным ростом рублевых операционных показателей», - прогнозирует Татьяна Веллер.