В России начал восстанавливаться интерес арендаторов к магазинам и офисам

 В мае на рынке коммерческой недвижимости наблюдаются умеренные признаки восстановления. В Москве и Санкт-Петербурге трафик в торговых центрах продолжает показывать положительную динамику по сравнению с прошлым годом, а вакантность в крупнейших объектах начинает снижаться.

  В сегменте стрит-ритейла консультанты говорят о масштабных открытиях ритейлеров, запланированных на вторую половину года, хотя арендодателям приходится идти навстречу потенциальным арендаторам. Спрос на офисы сохраняется преимущественно за счет сделок с небольшими помещениями. По данным Focus Technologies, в период с 1 по 7 мая показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, в Москве превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2%, а в Санкт-Петербурге - на 4%. Компания отмечает, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости остается стабильной в течение последних полутора месяцев, но значительный разрыв с докризисным уровнем сохраняется. Например, в Москве посещаемость торговых центров в начале мая была на 26% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, а в Санкт-Петербурге разрыв составил 27%.

  Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости компании NF Group, указывает на заметное снижение доли пустующих площадей в лучших торговых центрах Москвы. По словам эксперта, в первом квартале текущего года средний уровень вакантности составил 14,5%. Она отмечает, что на местах ушедших брендов появляются международные ритейлеры из Турции, Белоруссии, Италии, а также локальные игроки, преимущественно сетевые. Евгения Хакбердиева также сообщает, что многие крупные помещения делятся на небольшие блоки, чтобы упростить процесс их сдачи в аренду. Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости, по ее оценкам, остаются стабильными. В крупных объектах они достигают до 180 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в небольших - до 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 Марина Малахатько, руководитель CORE.XP, отмечает в свою очередь повышенный интерес к сегменту стрит-ритейла. По ее словам, уровень вакантности в этой сфере останется высоким, но уже к концу года на рынке можно будет наблюдать новые знаковые открытия - как небольших магазинов, так и федеральных брендов. По мнению эксперта, наиболее активными в настоящее время являются российские и турецкие компании, хотя также поступают запросы от игроков из стран постсоветского пространства.

По материалам «Коммерсантъ».