Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Торговым центрам Московской области повысили налоги

15 Ноября 2013 Количество просмотров 1279 просмотров
ТЦДепутаты Московской областной думы приняли поправки в закон о налоге на имущество организаций. Со следующего года владельцы торговых центров площадью больше 5000 кв. м будут платить налог исходя из их кадастровой стоимости (приближенной к рыночной), а не балансовой. Всего в Подмосковье, по данным Jones Lang LaSalle, около 1 млн кв. м торговых площадей.

Менять порядок расчета налога региональным властям разрешили изменения в Налоговом кодексе. Кадастровая оценка утверждена во всех регионах, кроме двух, рассказывал федеральный чиновник. Предполагалось, что со следующего года новый налог заработает только в столице. Скорее всего, остальные регионы не успеют принять нужные законы до 2014 г., говорил председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров.

Но проворнее всех оказались подмосковные власти. Московские чиновники пока только одобрили новый налог в правительстве. А областные депутаты вчера успели принять все поправки — в трех чтениях за один день. Причем новые условия оказались жестче, чем в Москве, хотя и не распространяются на офисную недвижимость. Введение нового налога должно принести подмосковному бюджету дополнительно 503 млн руб. в 2014 г., говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Всего под новый налог подпадают около 300 торговых центров, сообщил «Ведомостям» первый замминистра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов. Офисы решено в закон не включать, так как область делает ставку на развитие офисного кластера, объяснил чиновник: «Задача — привлекать и создавать здесь рабочие места».

По словам коммерческого директора BTR Group (владеет несколькими торговыми комплексами в Подмосковье) Артема Еранова, 1-2% — это среднерыночная европейская ставка налогообложения и для многих владельцев объектов она не станет критичной. Но все зависит от оценки, предупреждает он. Например, у нескольких объектов оценка была завышена в три раза, знает он.

Человек, близкий к Росреестру, говорит, что в утвержденной областным правительством кадастровой оценке есть технические ошибки. «Вся коммерческая недвижимость площадью более 5000 кв. м появилась в прошедшие 10-15 лет. Она была построена на кредитные средства и принята на баланс по той стоимости, по которой была возведена, а [принятые] поправки являются критичными для дальнейшего развития этой сферы бизнеса, так как непонятен механизм определения кадастровой стоимости», — говорит президент «Крокус групп» Арас Агаларов. Мурашов обещает, что по объектам, подпадающим под новую оценку, до конца ноября будет проведена переоценка.

Сейчас доходность на вложенный капитал в сегменте торговой недвижимости составляет в среднем 25-35% и выше у строящихся объектов и 17-25% у готовых, говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. По его словам, новый налог приведет к дополнительным расходам для владельцев объектов, но при правильном подходе эти расходы могут быть не критичными: например, их можно переложить на арендаторов. Но арендные ставки не могут расти бесконечно — если налоги будут подняты до такой степени, что коммерческая недвижимость станет неэффективна, т. е. прибыль не будет покрывать уровень налогов, то развитие коммерческой недвижимости как сферы прекратится, предупреждает Агаларов.
Источник:  "Ведомости"

Новости по теме

13:24, 25 Апреля 2017 Количество просмотров 75 просмотров
В правительстве согласовали подход к расчету цены на водку
Минфин России и Росалкогольрегулирование согласовали подход к формированию розничной и оптовой цены на водку. Об этом журналистам сообщил глава департамента налоговой и таможенной политики Минфина Алексей Сазанов.
10:14, 25 Апреля 2017 Количество просмотров 102 просмотра
Всероссийская конференция «Онлайн кассы – новые возможности ритейла»: видео
18 апреля состоялась Всероссийская конференция «Онлайн кассы – новые возможности ритейла», в ходе которой были подведены предварительные итоги реализация проекта и состоялся экспертный обмен мнениями о том, каковы перспективы и какие вопросы возникают в процессе внедрения инновационной кассовой техники.
10:15, 18 Апреля 2017 Количество просмотров 200 просмотров
Роспотребнадзор одобрил запрет возврата хлеба производителю
Роспотребнадзор поддержал идею запретить крупным торговым сетям возвращать хлеб производителям, который они не успели продать до истечения срока годности. Об этом говорится в письме, которое руководитель ведомства Анна Попова направила вице-спикеру Госдумы Ирине Яровой.
19:10, 17 Апреля 2017 Количество просмотров 170 просмотров
Минкомсвязи не изменит условия доступа в жилые дома
Минкомсвязь не планирует дорабатывать законопроект о недискриминационном доступе операторов в многоквартирные дома. Его финальная версия получила отрицательное заключение государственно-правового управления президента РФ, а в министерстве считают, что переработка проекта с учетом замечаний лишит его смысла. Это означает, что операторам и дальше придется платить за вход в дом или получать одобрение двух третей его жильцов.
14:32, 15 Марта 2017 Количество просмотров 560 просмотров
ФАС обвинила «Эппл Рус» в координации цен на iPhone
Российская «дочка» Apple «Эппл Рус» признана виновной в нарушении антимонопольного законодательства в части незаконной координации цен на iPhone 5 и 6 поколения. ФАС признало нарушения в отношении смартфонов iPhone 5s, 5c, 6, 6 Plus, 6s и 6s Plus.

14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 917 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Анонс мероприятий

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065