Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Торговым центрам Московской области повысили налоги

15 Ноября 2013 Количество просмотров 1098 просмотров
ТЦДепутаты Московской областной думы приняли поправки в закон о налоге на имущество организаций. Со следующего года владельцы торговых центров площадью больше 5000 кв. м будут платить налог исходя из их кадастровой стоимости (приближенной к рыночной), а не балансовой. Всего в Подмосковье, по данным Jones Lang LaSalle, около 1 млн кв. м торговых площадей.

Менять порядок расчета налога региональным властям разрешили изменения в Налоговом кодексе. Кадастровая оценка утверждена во всех регионах, кроме двух, рассказывал федеральный чиновник. Предполагалось, что со следующего года новый налог заработает только в столице. Скорее всего, остальные регионы не успеют принять нужные законы до 2014 г., говорил председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров.

Но проворнее всех оказались подмосковные власти. Московские чиновники пока только одобрили новый налог в правительстве. А областные депутаты вчера успели принять все поправки — в трех чтениях за один день. Причем новые условия оказались жестче, чем в Москве, хотя и не распространяются на офисную недвижимость. Введение нового налога должно принести подмосковному бюджету дополнительно 503 млн руб. в 2014 г., говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Всего под новый налог подпадают около 300 торговых центров, сообщил «Ведомостям» первый замминистра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов. Офисы решено в закон не включать, так как область делает ставку на развитие офисного кластера, объяснил чиновник: «Задача — привлекать и создавать здесь рабочие места».

По словам коммерческого директора BTR Group (владеет несколькими торговыми комплексами в Подмосковье) Артема Еранова, 1-2% — это среднерыночная европейская ставка налогообложения и для многих владельцев объектов она не станет критичной. Но все зависит от оценки, предупреждает он. Например, у нескольких объектов оценка была завышена в три раза, знает он.

Человек, близкий к Росреестру, говорит, что в утвержденной областным правительством кадастровой оценке есть технические ошибки. «Вся коммерческая недвижимость площадью более 5000 кв. м появилась в прошедшие 10-15 лет. Она была построена на кредитные средства и принята на баланс по той стоимости, по которой была возведена, а [принятые] поправки являются критичными для дальнейшего развития этой сферы бизнеса, так как непонятен механизм определения кадастровой стоимости», — говорит президент «Крокус групп» Арас Агаларов. Мурашов обещает, что по объектам, подпадающим под новую оценку, до конца ноября будет проведена переоценка.

Сейчас доходность на вложенный капитал в сегменте торговой недвижимости составляет в среднем 25-35% и выше у строящихся объектов и 17-25% у готовых, говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. По его словам, новый налог приведет к дополнительным расходам для владельцев объектов, но при правильном подходе эти расходы могут быть не критичными: например, их можно переложить на арендаторов. Но арендные ставки не могут расти бесконечно — если налоги будут подняты до такой степени, что коммерческая недвижимость станет неэффективна, т. е. прибыль не будет покрывать уровень налогов, то развитие коммерческой недвижимости как сферы прекратится, предупреждает Агаларов.

Источник:  "Ведомости"
Как вам статья?
(Нет голосов)

Новости по теме

13:43, 5 Декабря 2016 Количество просмотров 171 просмотр
Правительство РФ снизило прожиточный минимум
Российское правительство установило прожиточный минимум по итогам III квартала 2016 года в размере 9 тыс. 889 рублей. Соответствующее постановление размещено на официальном портале правовой информации.
11:02, 2 Декабря 2016 Количество просмотров 175 просмотров
ОПЕК: как новое соглашение повлияет на российский ритейл?
Достигнутое на днях на заседании ОПЕК соглашение предполагает сокращение добычи странами организации с 1 января 2017 года на 1,2 миллиона баррелей в день – до 32,5 миллиона.
16:30, 1 Декабря 2016 Количество просмотров 412 просмотров
Гознак может лишиться монополии на печать RFID и QR-меток
ФНС и Минфин обсуждают возможность расширения списка компаний, которые смогут производить RFID и QR-метки для маркировки продукции.
16:36, 30 Ноября 2016 Количество просмотров 229 просмотров
Минэкономразвития возглавит Максим Орешкин
Президент России Владимир Путин предложил бывшему заместителю министра финансов Максиму Орешкину стать новым главой министерства экономического развития.
17:32, 29 Ноября 2016 Количество просмотров 219 просмотров
В Белоруссии вводится НДС на электронные услуги зарубежных компаний
Как последние изменения в Налоговом кодексе отразятся на рынке электронных услуг Белоруссии рассказал юрист международной юридической компании COBALT Тимофей Савицкий.

14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 210 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Спонсор рубрики

Анонс номера

Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065