Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Торговым центрам Московской области повысили налоги

15 Ноября 2013 Количество просмотров 1459 просмотров
ТЦДепутаты Московской областной думы приняли поправки в закон о налоге на имущество организаций. Со следующего года владельцы торговых центров площадью больше 5000 кв. м будут платить налог исходя из их кадастровой стоимости (приближенной к рыночной), а не балансовой. Всего в Подмосковье, по данным Jones Lang LaSalle, около 1 млн кв. м торговых площадей.

Менять порядок расчета налога региональным властям разрешили изменения в Налоговом кодексе. Кадастровая оценка утверждена во всех регионах, кроме двух, рассказывал федеральный чиновник. Предполагалось, что со следующего года новый налог заработает только в столице. Скорее всего, остальные регионы не успеют принять нужные законы до 2014 г., говорил председатель бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров.

Но проворнее всех оказались подмосковные власти. Московские чиновники пока только одобрили новый налог в правительстве. А областные депутаты вчера успели принять все поправки — в трех чтениях за один день. Причем новые условия оказались жестче, чем в Москве, хотя и не распространяются на офисную недвижимость. Введение нового налога должно принести подмосковному бюджету дополнительно 503 млн руб. в 2014 г., говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Всего под новый налог подпадают около 300 торговых центров, сообщил «Ведомостям» первый замминистра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов. Офисы решено в закон не включать, так как область делает ставку на развитие офисного кластера, объяснил чиновник: «Задача — привлекать и создавать здесь рабочие места».

По словам коммерческого директора BTR Group (владеет несколькими торговыми комплексами в Подмосковье) Артема Еранова, 1-2% — это среднерыночная европейская ставка налогообложения и для многих владельцев объектов она не станет критичной. Но все зависит от оценки, предупреждает он. Например, у нескольких объектов оценка была завышена в три раза, знает он.

Человек, близкий к Росреестру, говорит, что в утвержденной областным правительством кадастровой оценке есть технические ошибки. «Вся коммерческая недвижимость площадью более 5000 кв. м появилась в прошедшие 10-15 лет. Она была построена на кредитные средства и принята на баланс по той стоимости, по которой была возведена, а [принятые] поправки являются критичными для дальнейшего развития этой сферы бизнеса, так как непонятен механизм определения кадастровой стоимости», — говорит президент «Крокус групп» Арас Агаларов. Мурашов обещает, что по объектам, подпадающим под новую оценку, до конца ноября будет проведена переоценка.

Сейчас доходность на вложенный капитал в сегменте торговой недвижимости составляет в среднем 25-35% и выше у строящихся объектов и 17-25% у готовых, говорит руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. По его словам, новый налог приведет к дополнительным расходам для владельцев объектов, но при правильном подходе эти расходы могут быть не критичными: например, их можно переложить на арендаторов. Но арендные ставки не могут расти бесконечно — если налоги будут подняты до такой степени, что коммерческая недвижимость станет неэффективна, т. е. прибыль не будет покрывать уровень налогов, то развитие коммерческой недвижимости как сферы прекратится, предупреждает Агаларов.

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

16:30, 26 Сентября 2017 Количество просмотров 227 просмотров
Tax free в России сделают равноценной лучшим зарубежным практикам
Замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов сообщил, что возврат НДС по покупкам (tax free) может заработать в РФ уже с 2018 года. Компенсацию суммы налога станет возможным получать день в день в месте покупки.
11:39, 26 Сентября 2017 Количество просмотров 238 просмотров
Минфин: крепкий алкоголь и вина можно будет купить онлайн с 2018 года
Министерство внесло изменения в проект закона о дистанционных продажах алкогольной продукции в интернете.
10:54, 26 Сентября 2017 Количество просмотров 104 просмотра
Акцизы на табак будут только повышать - Минздрав
Министр здравоохранения России Вероника Скворцова сообщила, что в России планируется дальнейшее поэтапное повышение акцизов на табак. Такое заявление она сделала на Третьем армяно-российском форуме по здравоохранению в Ереване.
17:39, 25 Сентября 2017 Количество просмотров 154 просмотра
Минтранс предложит скидки по «Платону», пропорциональные пробегу
Минтранс РФ в 2018 году представит предложения по предоставлению скидок в системе «Платон» для большегрузов. Скидки будут пропорциональны пробегу авто. Об этом сообщил министр транспорта РФ Максим Соколов.
17:21, 25 Сентября 2017 Количество просмотров 153 просмотра
Основные работы по отмене роуминга по России завершат до конца года
Федеральная антимонопольная служба рассчитывает, что вопрос с отменой роуминга по России будет решен в течение девяти месяцев. Однако основные работы, как заявил руководитель службы Игорь Артемьев, будут завершены уже до конца года.

14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 1264 просмотра
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065