Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Складской рынок Санкт-Петербурга: объектов вводят все меньше

31 Июля 2017 Количество просмотров 433 просмотра
sklad1lrg.jpg
По данным компании JLL, во втором квартале 2017 года в Санкт-Петербурге было введено 25 тысяч кв. м складов, что на 64% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В совокупности за первое полугодие рынок увеличился на 37 тысяч кв. м, что в четыре раза меньше, чем в январе-июне 2016 года.

Крупнейшим объектом, вышедшим на рынок во втором квартале, стал логистический комплекс «Адмирал-ТСВ» (20 тысяч кв. м) в индустриальном парке «Марьино». Помимо этого, был введен в эксплуатацию торгово-складской комплекс «Петрович» на Таллинском шоссе (15 тысяч кв. м общей площади, из которых 5 тысяч кв. м относятся к качественным складам).

Совокупная площадь строящихся складских комплексов, которые находятся в высокой степени готовности и могут выйти на рынок в июле-декабре 2017 года, составляет 22,5 тысячи кв. м. Это на 78% ниже результата второго полугодия 2016 года. Сроки окончания строительства нескольких складских объектов были перенесены на будущий год, что привело к пересмотру аналитиками JLL прогноза ввода по итогам 2017 года в сторону снижения - до 59,5 тысячи кв. м. Это на 65% ниже, чем объем ввода в 2016 году. 

«В условиях спада экономики мы наблюдаем минимальный объем строительства спекулятивных складских комплексов, а на снижение совокупного ввода влияет резкое уменьшение количества проектов built-to-suit. Если в 2015-2016 годах на объекты, реализованные под конкретного клиента, приходилось 80-85% в общем объеме ввода, то в 2017 году их доля снизится до 25%», - комментирует Владислав Фадеев руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

На фоне небольшого ввода наблюдается рост спроса. Объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге во втором квартале 2017 года составил 95,4 тысячи кв. м, что является наивысшим результатом для аналогичных периодов за всю историю наблюдений и на 35% превышает показатель второго квартала 2016 года.

Объем сделок аренды и продажи за первые шесть месяцев 2017 года превысил значения первых полугодий предыдущих лет и достиг 150 тысяч кв. м. «При этом ждать рекорда по итогам всего года не стоит: результат прогнозируется на уровне 2016 года - 256 тысяч кв. м. Это существенно ниже уровня 2014 года, когда за счет сделок built-to-suit объем купленных и арендованных площадей достиг 389 тысяч кв. м», - добавляет Владислав Фадеев.

Наибольшая доля в структуре спроса пришлась на логистические компании - 31%. Объем арендованных и купленных площадей производственными компаниями, торговыми операторами и дистрибьюторами распределился равномерно (по 22%).

Несмотря на высокий объем сделок, доля вакантных площадей снизилась не очень значительно - на 0,4 п.п., с 6,5% до 6,1%. Это связано с тем, что большая часть сделок представляют собой переезд с улучшением коммерческих условий. В абсолютных цифрах на конец второго квартала было свободно 174 тысячи кв. м складов.

Во втором квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга уменьшился до 400-450 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). «Снижение запрашиваемых ставок является реакцией собственников объектов на запросы клиентов, которые в последний год были на 10-20% ниже цены предложения. Пока такой разрыв не приводил к существенному росту вакантности, собственники анонсировали высокие ставки, предоставляя дисконт в ходе переговоров. Сейчас же многие владельцы складских площадей изначально анонсируют сниженные арендные ставки», - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

12:46, 19 Октября 2017 Количество просмотров 373 просмотра
X5 Retail Group открыла распределительный центр в Московской области
Этот распределительный центр (РЦ) стал шестым в регионе.
12:41, 19 Октября 2017 Количество просмотров 125 просмотров
Эльдорадо открыла распределительный центр в Екатеринбурге
Сеть магазинов бытовой техники, электроники и товаров для дома «Эльдорадо» объявляет об открытии распределительного центра в Екатеринбурге площадью 12 799 кв.м.
11:19, 17 Октября 2017 Количество просмотров 227 просмотров
Почта России обработала более 208 млн международных отправлений за 9 месяцев 2017 года
По предварительным итогам 9 месяцев 2017 года «Почта России» обработала 208 млн международных почтовых отправлений с товарными вложениями, что на 43% превышает показатель 9 месяцев 2016 года (145,6 млн шт.).
13:13, 16 Октября 2017 Количество просмотров 313 просмотров
GroozGo начинает сотрудничество с компаниями Дымов и Северсталь
Онлайн-сервис междугородних перевозок GroozGo выходит на новый уровень. Запуск нового функционала по организации регулярных перевозок привлек таких крупных игроков рынка как «Дымов», «Дядя Ваня», «Юлмарт» и «Северсталь».
14:23, 13 Октября 2017 Количество просмотров 279 просмотров
Вам посылка — распишитесь
С января по июль 2017 года россияне отправили на 34 % больше посылок, чем за то же время 2016-го — 49,5 млн против 36,9 млн, соответственно. Рост обеспечило развитие интернет-торговли.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065