Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Платежи за аренду торговых центров могут перевести в рубли

28 Августа 2015 Количество просмотров 1202 просмотра
Dollars.jpg

Минпромторг разработал изменения в 1-й и 2-й части ГК РФ при участии Национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ).

Виктор Евтухов, замглавы Минпромторга, заявил прессе, что данное решение ведомства было оговорено с профильным сообществом:

«Во многом крупные торговые центры и представители стрит-ритейла номинируют договоры аренды нежилых помещений в валюте. Таким образом, риски от колебаний курса валюты полностью ложатся на арендаторов. На наш взгляд, это несправедливо и является рудиментом 1990-х годов», — пояснил он.

В.Евтухов заметил, что  поправки находятся на стадии обсуждения и согласования.

«Согласно им, исчислять арендные платежи, расходы на эксплуатацию и обслуживание помещений предстоит только в рублях. Таким образом, все стороны трудовых отношений оказываются в равных перед внешними факторами обстоятельствах. Это позволит существенно стабилизировать ситуацию», — добавил чиновник.

На данный момент, как указанно во 2-й части статьи 317 части 1-й ГК, денежное обязательство арендатора определено как оплата в рублях суммой, равной определенной сумме в валюте или в у.е.

Предложение министерства состоит в том, чтобы не использовать этот пункт по отношению к аренде недвижимого имущества и добавить в статью 614 «Арендная плата» части 2-й ГК еще один пункт.

«Положения, предусмотренные частью 2-й статьи 317 настоящего кодекса, не применяются в отношении аренды недвижимого имущества при установлении арендной платы и других платежей, уплачиваемых арендатором за пользование и эксплуатацию арендованным имуществом», — указано в законопроекте

Cуть закона состоит в запрещении выставлять цены за арендную плату в валюте, дабы «избежать перевода арендной ставки в формат косвенных платежей», — поясняется в записке к проекту нового закона.

«Ситуация с дестабилизацией курса рубля обернулась для участников отрасли проблемами, зачастую грозящими банкротством. Если раньше у компаний затраты на аренду составляли 15-20% от выручки, то после деноминации они выросли вдвое и стали достигать 20-40%», — уточняется там же.

Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL:

"Данная инициатива поддержана ритейлерами, так как они получают свой доход в рублях. Российские девелоперы торговых центров могут номинировать ставки в рублях, но применять текущую индексацию, тогда как для зарубежных девелоперов обязательство номинировать ставки в валюте, на мой взгляд, станет катастрофой. В то же время, мне кажется, что эта инициатива еще нескоро перерастет в реальный законопроект".

Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL:

"Последнее время сделки в стрит-ритейле мы и так закрываем в рублях, и такая ситуация на рынке сохранится еще минимум два-три года. Валютные ставки встречаются в торговых помещениях в составе бизнес-центров, но они редко бывают по новым сделкам 2014-2015 годов или такие помещения могут просто пустовать.

Стороны – арендаторы и арендодатели – сейчас сами адаптируются к рыночной ситуации: появляются возможности изменения арендной ставки вслед за изменением курса (так называемая валютная поправка), сроки договоров становятся короче (сложно прогнозировать ситуацию) или они дольше, но ставка аренды фиксируется на три года, а дальше предусматривается возможность пересмотра (что, собственно, дает определенную нестабильность в договорах аренды), индексация аренды меняется и становится выше – если в валюте в 2013-2014 годах она составляла до 5%, то в рублях сейчас – 8-12% или привязана к инфляции.

Операционные расходы и так все арендодатели уже пересчитали в рубли, и они фиксируются на год, а после этого пересматриваются".

Источник:  Rambler

Новости по теме

17:10, 27 Февраля 2017 Количество просмотров 160 просмотров
Минфин не будет вносить предложений по ограничению наличных платежей
"В этом плане надо действовать очень аккуратно. Пока никаких предложений в этой части в текущем году и следующем не будет", - сказал Антон Силуанов.
14:39, 22 Февраля 2017 Количество просмотров 360 просмотров
Проект ограничения рекламы фаст-фуда и продажи водки согласовал Минпромторг
Минпромторг согласовал проект стратегии формирования здорового образа жизни населения до 2025 года. В тексте документа Минздравом предлагается «законодательное ограничение по продолжительности и времени показа рекламы на телевидении вредных для здоровья продуктов питания (сладкие газированные напитки, чипсы, фаст-фуд, шоколадные батончики, колбасные изделия)».
13:49, 22 Февраля 2017 Количество просмотров 311 просмотров
В министерствах обсуждается повышение ставки НДФЛ до 15-17%
Минфин, Минэкономразвития и Центр стратегических разработок Алексея Кудрина согласны в том, что ставка НДФЛ может быть повышена.
10:02, 22 Февраля 2017 Количество просмотров 254 просмотра
ФАС добилась снижения стоимости более 100 лекарств
"Впервые нам за всю историю удалось в абсолютном значении снизить цены более чем на 100 лекарств", - заявил глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев.
10:11, 21 Февраля 2017 Количество просмотров 185 просмотров
Россиянам запретят покупать санкционные продукты из Белоруссии и Казахстана?
Российское правительство запретит оборот в стране отдельных товаров, ввезенных из государств — партнеров по ЕАЭС. Для россиян это может означать запрет на покупку так называемых санкционных продуктов.

16:27, 07.06.2016 Количество просмотров 1661 просмотр
Лев Хасис: российская торговля - одна из наименее зарегулированных в мире
Тем не менее, государственное регулирование российской торговли идёт по тупиковому пути регулирования в интересах ритейлера и поставщика, а не в интересах потребителя.
12:35, 21.04.2016 Количество просмотров 3542 просмотра
Выставка «EXPO-RUSSIA KAZAKHSTAN 2016» пройдёт в Алматы с 15 по 17 июня 2016 года
В период проведения выставки уже в пятый раз состоится Алматинский Бизнес-форум.
15:40, 09.11.2015 Количество просмотров 1870 просмотров
Euromonitor: потребителю все интереснее сочетание офлайн- и онлайн-ритейла
О наиболее интересных событиях в сфере ритейла, перспективных направлениях его развития и самых востребованных технологиях корреспондент информационного портала Retail & Loyalty побеседовал с Марией Милашевич, старшим аналитиком компании Euromonitor International.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Анонс мероприятий

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065