Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Платежи за аренду торговых центров могут перевести в рубли

28 Августа 2015 Количество просмотров 1259 просмотров
Dollars.jpg

Минпромторг разработал изменения в 1-й и 2-й части ГК РФ при участии Национальной ассоциации сетевой торговли (НАСТ).

Виктор Евтухов, замглавы Минпромторга, заявил прессе, что данное решение ведомства было оговорено с профильным сообществом:

«Во многом крупные торговые центры и представители стрит-ритейла номинируют договоры аренды нежилых помещений в валюте. Таким образом, риски от колебаний курса валюты полностью ложатся на арендаторов. На наш взгляд, это несправедливо и является рудиментом 1990-х годов», — пояснил он.

В.Евтухов заметил, что  поправки находятся на стадии обсуждения и согласования.

«Согласно им, исчислять арендные платежи, расходы на эксплуатацию и обслуживание помещений предстоит только в рублях. Таким образом, все стороны трудовых отношений оказываются в равных перед внешними факторами обстоятельствах. Это позволит существенно стабилизировать ситуацию», — добавил чиновник.

На данный момент, как указанно во 2-й части статьи 317 части 1-й ГК, денежное обязательство арендатора определено как оплата в рублях суммой, равной определенной сумме в валюте или в у.е.

Предложение министерства состоит в том, чтобы не использовать этот пункт по отношению к аренде недвижимого имущества и добавить в статью 614 «Арендная плата» части 2-й ГК еще один пункт.

«Положения, предусмотренные частью 2-й статьи 317 настоящего кодекса, не применяются в отношении аренды недвижимого имущества при установлении арендной платы и других платежей, уплачиваемых арендатором за пользование и эксплуатацию арендованным имуществом», — указано в законопроекте

Cуть закона состоит в запрещении выставлять цены за арендную плату в валюте, дабы «избежать перевода арендной ставки в формат косвенных платежей», — поясняется в записке к проекту нового закона.

«Ситуация с дестабилизацией курса рубля обернулась для участников отрасли проблемами, зачастую грозящими банкротством. Если раньше у компаний затраты на аренду составляли 15-20% от выручки, то после деноминации они выросли вдвое и стали достигать 20-40%», — уточняется там же.

Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL:

"Данная инициатива поддержана ритейлерами, так как они получают свой доход в рублях. Российские девелоперы торговых центров могут номинировать ставки в рублях, но применять текущую индексацию, тогда как для зарубежных девелоперов обязательство номинировать ставки в валюте, на мой взгляд, станет катастрофой. В то же время, мне кажется, что эта инициатива еще нескоро перерастет в реальный законопроект".

Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL:

"Последнее время сделки в стрит-ритейле мы и так закрываем в рублях, и такая ситуация на рынке сохранится еще минимум два-три года. Валютные ставки встречаются в торговых помещениях в составе бизнес-центров, но они редко бывают по новым сделкам 2014-2015 годов или такие помещения могут просто пустовать.

Стороны – арендаторы и арендодатели – сейчас сами адаптируются к рыночной ситуации: появляются возможности изменения арендной ставки вслед за изменением курса (так называемая валютная поправка), сроки договоров становятся короче (сложно прогнозировать ситуацию) или они дольше, но ставка аренды фиксируется на три года, а дальше предусматривается возможность пересмотра (что, собственно, дает определенную нестабильность в договорах аренды), индексация аренды меняется и становится выше – если в валюте в 2013-2014 годах она составляла до 5%, то в рублях сейчас – 8-12% или привязана к инфляции.

Операционные расходы и так все арендодатели уже пересчитали в рубли, и они фиксируются на год, а после этого пересматриваются".

Источник:  Rambler

Новости по теме

13:24, 25 Апреля 2017 Количество просмотров 192 просмотра
В правительстве согласовали подход к расчету цены на водку
Минфин России и Росалкогольрегулирование согласовали подход к формированию розничной и оптовой цены на водку. Об этом журналистам сообщил глава департамента налоговой и таможенной политики Минфина Алексей Сазанов.
10:14, 25 Апреля 2017 Количество просмотров 291 просмотр
Всероссийская конференция «Онлайн кассы – новые возможности ритейла»: видео
18 апреля состоялась Всероссийская конференция «Онлайн кассы – новые возможности ритейла», в ходе которой были подведены предварительные итоги реализация проекта и состоялся экспертный обмен мнениями о том, каковы перспективы и какие вопросы возникают в процессе внедрения инновационной кассовой техники.
10:15, 18 Апреля 2017 Количество просмотров 209 просмотров
Роспотребнадзор одобрил запрет возврата хлеба производителю
Роспотребнадзор поддержал идею запретить крупным торговым сетям возвращать хлеб производителям, который они не успели продать до истечения срока годности. Об этом говорится в письме, которое руководитель ведомства Анна Попова направила вице-спикеру Госдумы Ирине Яровой.
19:10, 17 Апреля 2017 Количество просмотров 175 просмотров
Минкомсвязи не изменит условия доступа в жилые дома
Минкомсвязь не планирует дорабатывать законопроект о недискриминационном доступе операторов в многоквартирные дома. Его финальная версия получила отрицательное заключение государственно-правового управления президента РФ, а в министерстве считают, что переработка проекта с учетом замечаний лишит его смысла. Это означает, что операторам и дальше придется платить за вход в дом или получать одобрение двух третей его жильцов.
14:32, 15 Марта 2017 Количество просмотров 564 просмотра
ФАС обвинила «Эппл Рус» в координации цен на iPhone
Российская «дочка» Apple «Эппл Рус» признана виновной в нарушении антимонопольного законодательства в части незаконной координации цен на iPhone 5 и 6 поколения. ФАС признало нарушения в отношении смартфонов iPhone 5s, 5c, 6, 6 Plus, 6s и 6s Plus.

16:27, 07.06.2016 Количество просмотров 1812 просмотров
Лев Хасис: российская торговля - одна из наименее зарегулированных в мире
Тем не менее, государственное регулирование российской торговли идёт по тупиковому пути регулирования в интересах ритейлера и поставщика, а не в интересах потребителя.
12:35, 21.04.2016 Количество просмотров 3703 просмотра
Выставка «EXPO-RUSSIA KAZAKHSTAN 2016» пройдёт в Алматы с 15 по 17 июня 2016 года
В период проведения выставки уже в пятый раз состоится Алматинский Бизнес-форум.
15:40, 09.11.2015 Количество просмотров 2012 просмотров
Euromonitor: потребителю все интереснее сочетание офлайн- и онлайн-ритейла
О наиболее интересных событиях в сфере ритейла, перспективных направлениях его развития и самых востребованных технологиях корреспондент информационного портала Retail & Loyalty побеседовал с Марией Милашевич, старшим аналитиком компании Euromonitor International.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Анонс мероприятий

с 24.04.2017 по 23.04.2017 SHOPPING CENTER MANAGER's Congress
с 2.05.2017 по 4.05.2017 Loyalty Expo 2017
с 24.05.2017 по 25.05.2017 E-commerce Marketing Forum 2017
с 30.05.2017 по 1.05.2017 China Commodity Fair 2017
Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065