Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Мэрия Москвы решила вопрос с модернизацией сельхозрынков

29 Октября 2013 Количество просмотров 1334 просмотра
рынокСогласно презентации департамента торговли и услуг Москвы, из 27 некапитальных сельхозрынков к началу 2015 года останется один — на пересечении Каширского шоссе с Ореховым бульваром на юге столицы (его переведут в капитальное строение). "Сейчас, когда интенсивно развиваются сетевые магазины, рынки уходят на второй план и удержать их как бизнес гораздо труднее",— пояснил руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Из этих 27 участки 11 рынков будут использованы под многоярусные парковки, культурные центры и транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). В частности, под ТПУ уже закрыт рынок возле станции метро "Выхино". С территорией будущих узлов граничат семь рынков, и, прежде чем принимать по ним решения, необходимо утвердить границы проекта строительства ТПУ, говорится в презентации департамента. Три участка будут отведены под объекты питания и благоустройство. На остальных 12 к 2016 году будут работать современные торговые центры общей площадью 320 тыс. кв. м. Из них строится пока два — в Локомотивном проезде (площадь — 38,6 тыс. кв. м) и на 8-м километре МКАД (49 тыс. кв. м).

Все некапитальные сельскохозяйственные рынки, которые будут приспособлены под нужды города, — частные. Но проблем с собственниками быть не должно, говорит Алексей Немерюк. "Если бы мы изымали землю, то только с компенсацией. Но таких случаев нет, по всем площадкам заканчиваются договоры аренды, которые не будут продлены", — пояснил чиновник. По его словам, в будущем планы по развитию рынков могут быть скорректированы по результатам переговоров с управляющими рынками компаниями.

Сейчас в Москве всего 57 рынков: 27 сельскохозяйственных в некапитальных строениях и 30 капитальных. У города в собственности 11 рынков, и чиновники не скрывают, что хотели бы отстраниться от управления ими. Для трех — Северного, Коптевского и Люблинского — Москва уже нашла инвестора: им стала входящая в ресторанный холдинг "Ростик групп" компания "Корпэстейт", которая вместо рынков построит экобазары (торговые центры с фермерским рынком внутри) за 20 млн долл. каждый. Четыре рынка — Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский — более года назад были выставлены на продажу: недавно из-за сложностей с поиском покупателей власти снизили стартовую цену на них в среднем на 30%. Но претенденты все равно считают, что стоимость завышена и инвестиции будут окупаться не менее 15 лет (срок окупаемости у экобазаров — семь лет).

Появление на месте 12 рынков торговых комплексов не сильно повлияет на московский рынок торговой недвижимости, так как эти проекты ориентированы на принципиально другую аудиторию, убеждены консультанты. "На месте рынков обычно строят не качественный торговый центр в традиционном понимании, а скорее крытый рынок — простой планировки, с недорогими коммуникациями и вентиляцией. Стоимость строительства такого объекта составляет 600-800 долл. за 1 кв. м",— говорит директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle (JLL) Марина Малахатько. То есть объем инвестиций в строительство 320 тыс. кв. м составит около 192-256 млн долл. Но арендные ставки в таких комплексах обычно гораздо выше, чем в классических ТЦ: 2-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год против 0,5-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м. По данным JLL, общий объем торговой недвижимости в Москве сейчас достигает 3,5 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями составляет 300 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: в Варшаве и Стокгольме на 1 тыс. человек приходится 700 кв. м площадей в ТЦ. 

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

13:52, 20 Октября 2017 Количество просмотров 231 просмотр
Боярышник запретили продавать еще полгода
Главный санитарный врач РФ и глава Роспотребнадзора Анна Попова подписала постановление о продлении запрета на розничную продажу спиртосодержащей непищевой продукции еще на полгода.
13:44, 20 Октября 2017 Количество просмотров 164 просмотра
В России создадут собственную систему электронной торговли?
Выступая на круглом столе «Глобальная стратегия для развития российской экономики», министр экономического развития Максим Орешкин заявил о необходимости создания в России собственной системы электронной торговли.
12:04, 20 Октября 2017 Количество просмотров 226 просмотров
Собчак и Бондарчук будут проверять качество продуктов
В наблюдательный совет Роскачества вошли 40 знаменитостей, которые будут формировать общественное мнение и помогать в верификации товаров.
10:42, 20 Октября 2017 Количество просмотров 234 просмотра
Минфин разработает механизм определения минимальных цен на алкоголь
Вице-премьер Александр Хлопонин, который курирует алкогольную отрасль, поручил Минфину разработать механизм определения минимальных розничных цен на алкогольные напитки — водку, игристые вина, коньяк и тихие вина.
16:06, 17 Октября 2017 Количество просмотров 298 просмотров
Дмитрий Медведев: в России будут развивать онлайн-торговлю
Премьер-министр России Дмитрий Медведев, выступая на пленарном заседании форума «Открытые инновации», заявил, что объем электронной торговли в РФ пока недостаточный, и это направление деятельности нужно развивать.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065