К 2020 году может возникнуть дефицит складов для онлайн-ритейлеров

CBRE проанализировала имеющиеся с 2003 года склады у онлайн-торговцев и операторов, обслуживающих их бизнес, а также динамику рынка. С учетом онлайн-продаж была рассчитана оборачиваемость складских площадей (в рублях на 1 кв. м). Выяснилось, что с 2010 года показатель стабилен: около 900 000 руб./кв. м в год без учета внутригородских объектов класса С и ниже. Столько складов нужно ритейлерам в настоящий момент для обеспечения продаж.

По данным CBRE, сейчас онлайн-ритейлеры и операторы, которые занимаются обработкой и доставкой их товаров, используют 1 млн кв. м. 68% из них находятся в Москве и области. Всего же в России около 18 млн кв. м складских площадей класса А и В.

Основными арендаторами и покупателями складов из сферы онлайн-торговли являются сами интернет-ритейлеры, операторы, занимающиеся обработкой заказов и доставкой, ритейлеры, которые совмещают традиционные магазины и онлайн-розницу. В будущем к ним присоединятся зарубежные торговые площадки. Первой может стать Cainiao (входит в Alibaba), уверены консультанты.

Онлайн-торговля – одна из самых быстрорастущих отраслей, у ритейлеров высокие требования к складской инфраструктуре. Это накладывает ограничения на качество объектов. Складов, подходящих ритейлерам по всем параметрам, на рынке мало. С развитием онлайн-ритейла рынок может оказаться не готовым обеспечить запросы продавцов.