Ретейлерам Санкт-Петербурга не хватает более 1 млн кв. м складов

Объём сделок по аренде складских помещений в Санкт-Петербурге с января по ноябрь 2021 года превысил суммарные показатели 2020 и 2019 годов.

Объём неудовлетворённого спроса на склады в северной столице составляет 1,1 млн кв. м, рассказал руководитель отдела складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.

В 2021 году в период с января по ноябрь на складском рынке Санкт-Петербурга был заключён рекордный объем сделок аренды, включая сделки по субаренде и расширении – 516,9 тыс. кв. м, что в 2,3 раза превышает не только итоговый показатель 2020 года (233 тыс. кв. м), но и итоговый показатель допандемийного и достаточно успешного для складской недвижимости 2019 года (231 тыс. кв. м).

Для сохранения цепочек поставок их необходимо сокращать

Лидирующую позицию в структуре спроса заняли компании розничной торговли, включая электронную торговлю, чья доля за 11 месяцев 2021 года увеличилась до 77% и составила 398 тыс. кв. м против 110 тыс. кв. м в 2020 году.

Объём сделок дистрибьюторских компаний увеличился на 50% к итогам 2020 года и составил 8% в общей структуре за январь-ноябрь 2021 года, а производственных – на 3%.

В IV квартале текущего года ожидается ввод в эксплуатацию около 30 тыс. кв. м складских площадей, в результате чего годовые показатели могут оказаться ниже итогов 2020 года в 2 раза (158 тыс. кв. м против 341 тыс. кв. м).

Все площади в анонсированных к вводу до конца нынешнего года складских комплексах сданы в аренду. Свободное предложение качественной складской недвижимости сейчас оценивается в пределах 2-3 тыс. кв. м, что очевидно недостаточно для удовлетворения существующего спроса.

Ситуация дефицита складов возникла в связи с активным развитием интернет-торговли в СЗФО и переходом части офлайн-бизнеса в онлайн.

«Объем неудовлетворённого спроса оценивается в 1,1 млн. кв. м, – сказал Илья Князев. – Главными потребителями складских помещений будут розничные компании и e-commerce, которые заинтересованы в расширении бизнеса на территории северо-западного округа».

Напомним, что международная независимая консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году. Свыше 16 тыс. сотрудников работают в 384 офисах компании на территории 51 страны. Knight Frank сопровождает сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.