26.11.2023,
15:26
1427
Коммерция адаптируется: рынки демонстрируют устойчивое развитие в новых условиях
Рынок коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге продолжает показывать умеренный рост. Хотя посещаемость торговых центров увеличилась на 3–6% по сравнению с прошлым годом, эксперты еще не готовы говорить о значительном увеличении трафика и не прогнозируют сокращение свободных площадей или повышение цен.
Рынок коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге продолжает показывать умеренный рост. Хотя посещаемость торговых центров увеличилась на 3–6% по сравнению с прошлым годом, эксперты еще не готовы говорить о значительном увеличении трафика и не прогнозируют сокращение свободных площадей или повышение цен.
В то же время, сегмент уличной розничной торговли (стрит-ритейл) демонстрирует более стабильное состояние, особенно на пешеходных улицах, благодаря активности ресторанов и модных брендов, уменьшая количество незанятых площадей. Офисный сегмент рынка показывает высокий спрос, однако пока не фиксируется роста цен.
В ноябре текущего года ожидается, что индекс Mall Index (отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве увеличится на 3–5%, а в Санкт-Петербурге — на 4–6%, как предсказывают в Focus Technologies. Этот рост аналитики связывают с реализацией отложенного спроса, благоприятными погодными условиями и проведением ноябрьских распродаж. Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга в Focus Technologies, отмечает, что продолжительность распродаж сглаживает их влияние на увеличение трафика.
Тем не менее, Анна Манькова, старший директор департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership, полагает, что речь о значительном увеличении трафика в торговых центрах пока преждевременна. Она прогнозирует, что вакантность в торговых помещениях Москвы к концу года останется на уровне 12%. Марина Малахатько, глава ритейл-департамента CORE.XP, считает, что пик вакансий в торговых центрах уже пройден, и ожидает постепенное снижение до нормы к концу 2024 года, при условии отсутствия новых экономических потрясений. Она также добавляет, что фактические ставки аренды торговых помещений в стране снизились за последний год, особенно в сегменте роскошных торговых центров. По ее мнению, к ощутимому росту ставок аренды можно будет вернуться к 2025 году.
В то же время, сегмент уличной розничной торговли (стрит-ритейл) демонстрирует более стабильное состояние, особенно на пешеходных улицах, благодаря активности ресторанов и модных брендов, уменьшая количество незанятых площадей. Офисный сегмент рынка показывает высокий спрос, однако пока не фиксируется роста цен.
В ноябре текущего года ожидается, что индекс Mall Index (отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве увеличится на 3–5%, а в Санкт-Петербурге — на 4–6%, как предсказывают в Focus Technologies. Этот рост аналитики связывают с реализацией отложенного спроса, благоприятными погодными условиями и проведением ноябрьских распродаж. Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга в Focus Technologies, отмечает, что продолжительность распродаж сглаживает их влияние на увеличение трафика.
Тем не менее, Анна Манькова, старший директор департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership, полагает, что речь о значительном увеличении трафика в торговых центрах пока преждевременна. Она прогнозирует, что вакантность в торговых помещениях Москвы к концу года останется на уровне 12%. Марина Малахатько, глава ритейл-департамента CORE.XP, считает, что пик вакансий в торговых центрах уже пройден, и ожидает постепенное снижение до нормы к концу 2024 года, при условии отсутствия новых экономических потрясений. Она также добавляет, что фактические ставки аренды торговых помещений в стране снизились за последний год, особенно в сегменте роскошных торговых центров. По ее мнению, к ощутимому росту ставок аренды можно будет вернуться к 2025 году.
