Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Knight Frank озвучила арендные ставки на склады в Московской области

17 Декабря 2018 Количество просмотров 650 просмотров
sotrudniki-na-tekstilnyi-sklad-v-g--bremen-germaniya-photo-30f7.pngАналитики Knight Frank проанализировали структуру предложения на складском рынке Московского региона и выяснили, что самое «дешевое» направление – восточное.

Причем за последние 3 года средняя запрашиваемая ставка на этом направлении снизилась примерно на 6%. Самые дорогие складские площади экспонируются в ближнем поясе МКАД – на расстоянии до 7,5 км, в течение последних 3 лет средняя ставка на указанном расстоянии находились в диапазоне 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net. 

По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 руб./кв. м/год triple net, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 год и на 1,4% выше среднего уровня запрашиваемой ставки аренды в период с I по III квартал 2018 года. Также этот показатель на 4,3% выше среднерыночной ставки на склады класса А в регионах России, которая, по предварительным итогам 2018 года, закрепилась на уровне 3 500 руб./кв. м/год triple net. 

111.png

Если анализировать ставки по направлениям Московской области, то наиболее низкие в 2018 году традиционно наблюдались на востоке и юго-востоке, где их средний уровень по предварительным итогам 2018 года находился в диапазоне 3 000-3 100 руб./кв. м/год triple net. На Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе, которые собственники на протяжении длительного периода времени предлагают в аренду. На Новорязанском шоссе на расстоянии до 5 км в некоторых складских комплексах запрашиваемые ставки достигали 4 200-4 500 руб./кв. м/год triple net, однако на большем удалении от МКАД ставки находились на уровне 3 000 руб./кв. м/год triple net. Низкие ставки на Новорязанском шоссе прежде всего связаны с высокой загруженностью этой федеральной трассы. 

Наибольшая запрашиваемая ставка аренды, по предварительным итогам 2018 года, зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона – 4 000 руб./кв. м/год triple net. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом на этом направлении (по предварительным итогам 2018 года, около 12,5% от общего объема сделок были закрыты на этом направлении). 

По предварительным итогам 2018 года, наибольший объем сделок был закрыт на южном направлении Московского региона. Направление традиционно пользовалось популярностью, поскольку отличается хорошей транспортной доступностью, близостью к аэропорту. Кроме того, Симферопольское и Каширское шоссе имеют стратегическое значение, обеспечивая связь большинства регионов России со столичным рынком. Юг Московской области является и наиболее насыщенным складской недвижимостью, объем предложения на данном направлении составляет 4,9 млн кв. м или около 34% от общего объема. 

Максимальное снижение ставок в годовой динамике зафиксировано на восточном и юго-восточном направлении – на 6%. 
Максимальное увеличение ставок отмечено на юго-западном направлении Московской области – на 8% за год. Это, прежде всего, объясняется существенным сокращением объема вакантных площадей. В 2018 году практически полностью сданы в аренду складские комплексы класса А в Крекшино и Внуково.

222.png

Распределение запрашиваемых ставок аренды по направлениям МО

Направление

Запрашиваемая ставка аренды, 2018

Запрашиваемая ставка аренды, 2017

Запрашиваемая ставка аренды, 2016

Север

3 700

3 700

3 700

Северо-Восток

3 500

3 600

3 600

Восток

3 100

3 200

3 200

Юго-Восток

3 000

3 300

3 500

Юг

3 800

3 800

4 000

Юго-Запад

4 000

3 700

3 800

Запад

3 800

3 800

4 000

Северо-Запад

3 800

3 800

3 900


Источник: Knight Frank Research 2018.

Помимо направления, уровень запрашиваемой ставки аренды зависит от удаленности объекта от МКАД. Если объект расположен на расстоянии до 5-7 км от МКАД, запрашиваемая ставка аренды вероятнее всего будет выше, чем у более удаленных от МКАД объектов. Например, в рамках некоторых складских комплексов класса А, расположенных в непосредственной близости к МКАД, средний уровень запрашиваемой ставки аренды может достигать 5 000-6 000 руб./кв. м/год triple net.

333.png
Источник: Knight Frank Research, 2018.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 году на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения, будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, однако стремительного повышения ожидать не стоит. К концу 2019 года, по нашим прогнозам, средняя запрашиваемая ставка может закрепиться на уровне 3 700 руб./кв. м/год triple net. При этом существенных изменений в распределении запрашиваемых ставок по направлениям не произойдет: наиболее дорогими будут оставаться юго-западное и западное направления Московского региона, наиболее дешевыми – восточное и юго-восточное, где помимо большого объёма вакантных площадей запланировано строительство новых очередей в рамках действующих складских комплексов как спекулятивно, так и под заказ.

Источник: Knight Frank

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

17:01, 15 Февраля 2019 Количество просмотров 1143 просмотра
DPDgroup: предпочтения европейских онлайн-покупателей
В интернет-шопинге большое значение имеет курьерская служба: 72% покупателей считают, что в момент оформления заказа важно знать оператора, отвечающего за доставку.
15:10, 15 Февраля 2019 Количество просмотров 399 просмотров
Data Insight представила исследование рынка логистики для электронной торговли в России за 2018 год
Data Insight опубликовала отчет по объему рынка логистики для электронной торговли в России за 2018 год (в посылках). Результаты основаны на данных, полученных от крупнейших логистических компаний, и оценке количества посылок, отправленных остальными логистами.
14:50, 15 Февраля 2019 Количество просмотров 677 просмотров
Логистика – ключевые факторы эффективности
В ежегодном февральском XXII Московском Международном Логистическом Форуме (ММЛФ-2019), который проходит 11 - 15 февраля 2019 года, принимают участие профессионалы из торговых, производственных и логистических компаний.
16:20, 13 Февраля 2019 Количество просмотров 1218 просмотров
Почта России и логистический дивизион Alibaba Group объявили о сотрудничестве
Почта России и Cainiao (логистический дивизион Alibaba Group) подписали письмо о намерениях для более тесного сотрудничества в области трансграничной цифровой торговли и предоставления логистических услуг на рынке электронной коммерции.
15:30, 12 Февраля 2019 Количество просмотров 733 просмотра
DPD выдает посылки в магазинах Обувь России
DPD, коммерческий оператор экспресс-доставки РФ, сообщил об успешном завершении тестирования пунктов выдачи, расположенных в магазинах ГК «Обувь России».

Статьи по теме

13:48, 4 Октября 2018 Количество просмотров 1422 просмотра
Логистика продуктового ритейла в реальном времени
Многие из нас, экспертов по логистике в продуктовом ритейле, в своей обычной жизни привыкли узнавать обо всем быстро. Мессенджеры позволяют связываться с другими людьми практически мгновенно.…
23:10, 3 Сентября 2018 Количество просмотров 1761 просмотр
РЦ Ногинск – сердце кровеносной системы METRO
В августе распределительный центр METRO Cash&Carry в Ногинске отмечает десятилетний юбилей. Сегодня сюда ежедневно поступает более половины всего грузопотока METRO Cash&Carry. О создании и этапах…
23:10, 3 Сентября 2018 Количество просмотров 1397 просмотров
Автоматизация логистических процессов в HoReCa: почему по старинке уже не получится?
Процесс доставки скоропортящейся продукции в рестораны и кафе специфичен. От компании на аутсорсинге требуются четкость поставок, контроль качества и соблюдение стандартов и в то же время…
00:00, 29 Июня 2018 Количество просмотров 12 просмотров
Как синие паллеты CHEP меняют логистические процессы российского ритейла
Споры о том, каким станет «магазин будущего», наверное, не утихнут никогда. Эксперты выдвигают самые фантастические идеи, разрабатывают проекты, которые, возможно, никогда не будут реализованы на…
13:41, 24 Апреля 2018 Количество просмотров 2604 просмотра
Новые тренды интернет-логистики: спрос определяет сервис
Михаил Баранов, начальник отдела обслуживания интернет-продаж компании «Связной» Динамика растущего рынка онлайн-торговли заметно изменила тактику компаний в…

11:27, 22.06.2017 Количество просмотров 1673 просмотра
Эксперты отметили рекордное снижение ввода новых торговых центров за последние 14 лет
По предварительным итогам I полугодия 2017 года в Москве было открыто два торговых центра суммарной торговой площадью 22 тыс. кв. м . Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
14:04, 23.06.2016 Количество просмотров 3345 просмотров
Эксперты: скорость доставки определяет удовлетворенность логистической компанией на 52%
Центр исследований SPSR Express провел анализ рынка, посвященный удовлетворенности клиентов. Из общего списка факторов в рамках анализа было выведено несколько ключевых, по которым клиенты оценивают логистические сервисы.
13:31, 21.06.2016 Количество просмотров 6708 просмотров
«Логистика будущего в России: Эффективные решения для склада»: итоги
16 июня в Москве состоялась международная конференция «Логистика будущего в России: Эффективные решения для склада».


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065