Гостиничный рынок Санкт-Петербурга: результаты 1 квартала 2015 года

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга продемонстрировал положительную динамику по результатам первого квартала 2015 года. Рост внутреннего спроса, который впервые был зафиксирован в прошлом году, стал более очевидным в прошедшем квартале. В целом за январь-март 2015 года показатель RevPAR по городу увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 1,5 тыс. руб.

«Рост показателя RevPAR продемонстрировал и каждый сегмент в отдельности, - комментирует Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В большей степени позитивная динамика заметна в сегменте люкс, верхнем пределе верхнего сегмента и верхнем сегменте. Больше давления испытывают гостиницы, ориентированные на зарубежный корпоративный спрос, в то время как у гостиниц, работающих с российскими и азиатскими туристами, ситуация гораздо позитивнее. По нашим данным, отели верхних сегментов продемонстрировали активный рост показателей за период новогодних, февральских и мартовских праздников».

Гостиница Four Seasons положительно влияет на средний тариф (ADR) люксового сегмента в целом, однако разница среднего тарифа между Петербургом и Москвой в этом сегменте значительна. Так, тариф петербургских люксовых гостиниц по итогам первого квартала 2015 года составил 9,5 тыс. руб. (при загрузке 38%), при том, что за аналогичный период тариф московских люксовых гостиниц был равен 15 тыс. рублям (при загрузке 50%). Таким образом, речь идет о росте тарифа с низкой базы, однако любое увеличение показателя сегодня воспринимается позитивно.

Загрузка отелей Санкт-Петербурга снизилась в 1-м квартале 2014 года под влиянием интереса к курортам Сочи, а значит, текущий рост в том числе является следствием восстановления Северной столицей статуса туристического направления. Позитивно отразилось на рынке и некоторое снижение стоимости билетов на «Сапсан» ввиду большего количества доступных мест.

В 2015 году значимых открытий гостиниц в Санкт-Петербурге не ожидается. Сегодня город имеет шанс стимулировать спрос на гостиничное размещение и извлечь выгоду из возросшего интереса к внутреннему туризму. Это позитивный момент для города (и неважно, чем он обусловлен), пытающегося укрепить качественный внутренний туризм, ведь раньше из других городов России в Санкт-Петербург приезжали в основном школьные экскурсии и туристы на выходные.

«Рост доходности на номер (RevPAR) в брендированных гостиницах происходил в 1-м квартале года преимущественно за счет увеличения заполняемости (в среднем по рынку она выросла на 5,8%, или 2,4 п.п. – до 44%), тогда как повышенный интерес со стороны российских туристов не позволяет поднять цены на проживание. Увеличение тарифов главным образом прослеживается в люксовом сегменте (на 8%), а также в среднем ценовом сегменте (на 5%), - говорит Дэвид Дженкинс. – 2-й квартал с майскими праздниками, Белыми ночами в июне и Экономическим форумом особенно важен для гостиниц города. Именно эти три месяца, с апреля по июнь, могут решить судьбу 2015 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга». 

Доходность на номер (RevPAR) люксовых гостиниц выросла на 21% за 1-й квартал, что стало следствием увеличения тарифов на 8% (до 9,5 тыс. руб.) и заполняемости на 13% (4,2 п.п.) – до 39%. «Уже второй год подряд люксовый сегмент демонстрирует рост тарифов и загрузки в 1-м квартале, что является следствием работы качественных гостиниц в рамках сегмента. Правда, для инвесторов проблема заключается в том, что RevPAR люксовых отелей Санкт-Петербурга в два раза ниже, чем в гостиницах соответствующего сегмента Москвы (3,7 тыс. руб. против 7,6 тыс. руб. в 1-м квартале 2015 года), - отмечает Дэвид Дженкинс. – Тем не менее, сегмент проявляет хорошую динамику, что отражает работу люксовых гостиниц с платежеспособным внутренним спросом, который сейчас не может или не хочет выезжать за границу». 

Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)

Увеличение RevPAR на 31% в данном сегменте, вызванное главным образом ростом заполняемости на 29% (10,1 п.п.), заряжает оптимизмом в самом начале года. Несмотря на то, что загрузка находится на уровне 45%, гостиницы сегмента очень востребованы ввиду их центрального расположения в историческом центре города. 

Верхний сегмент (Upscale)

Самый высокий рост доходности на номер в 1-м квартале зафиксирован в верхнем сегменте – на 30,5%, что было обусловлено увеличением загрузки на 32% (13,2 п.п.) – до 55% - при незначительном уменьшении тарифов. Этот потрясающий результат, дающий надежду, что гостиницы сегмента смогут наращивать заполняемость и во втором квартале. 

Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)

«Рост RevPAR на 4%, вызванный увеличением загрузки, не так значителен, как в более высоких сегментах, но мы все равно имеем дело с увеличением показателя, а это позитивный знак, - замечает Дэвид Дженкинс. – Гостиницам данного сегмента сложно поднять тарифы, однако любое увеличение спроса со стороны внутреннего туризма может хорошо повлиять на динамику в целом при условии разумных цен на размещение». 

Средний сегмент (Midscale)

Доходность на номер в среднем сегменте также увеличилась на 4% за 1-й квартал, что было обусловлено только увеличением тарифов до 2 тыс. руб., но не заполняемости.