Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

lloyds bank opening times

ТРЦ Москвы «мельчают»: до 2020 года 85% проектов планируется в формате малых торговых центров

20 Ноября 2018 Количество просмотров 1669 просмотров
17.jpgВ Knight Frank выяснили, что почти все новые торговые центры, которые вышли на рынок с начала 2018 года, а также те, что планируют открыть до Нового года, относятся к формату малых торговых центров (GLA до 20 тыс. кв. м). 

До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба. 
 
Все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года, – объекты с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м. Исключением является только один объект – ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. кв. м). Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014–2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше – около 40 тыс. кв. м. 

До конца 2020 года планируется вывести на рынок порядка 57 новых торговых центров. Из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют микрорайонному, либо районному масштабам (GLA до 20 тыс. кв. м). При этом 73% из них (по количеству) принадлежат компании ADG Group. Доля проектов окружного масштаба составляет 9% (GLA от 20 до 40 тыс. кв. м). Меньше всего к реализации заявлено крупномасштабных проектов – всего 4 ТЦ (ТЦ ТПУ «Селигерская» – 145 тыс. кв. м, ТЦ ТПУ «Саларис» – 105 тыс. кв. м, ТРЦ «Остров Мечты» –  70 тыс. кв. м, а также ТРЦ на Аминьевском шоссе   – 68 тыс. кв. м). Так, большинство торговых объектов, анонсированных к выходу на рынок до конца 2020 года, характеризуются диапазоном арендопригодной площади 5-15 тыс. кв. м.

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, это обосновано рядом причин. Во-первых, растет значимость и популярность торговых центров районного масштаба. Благодаря присоединению Новой Москвы и освоению промышленных зон, начали активно развиваться новые жилые районы со своей инфраструктурой и социальными объектами. С увеличением плотности населения на новых территориях, строительство новых торговых площадей будет актуально, как никогда. Строительство районных ТЦ позволяет «закрывать» базовые потребности населения в товарах и услугах (продуктах питания, детских товарах, fashion, развлечениях), что делает их востребованными со стороны арендаторов. Увеличение объема малых ТЦ связано также реализацией проектов компании ADG Group, которая в перспективе ближайших 5 лет будет формировать предложение как в сегменте малоформатных ТЦ, так и в точечной застройке в необеспеченных районах.   

Всего за три квартала 2017 года в Москве введены в эксплуатацию 153,9 тыс. кв. м торговых площадей, однако в аналогичный период 2018 года  –  97,5 тыс. кв. м, что на 36% ниже и является самым низким показателем с 2012 года. 

В III квартале 2017 года на рынке Москвы был введен в эксплуатацию ТРЦ «Vegas Кунцево», арендопригодная площадь которого составила 119,5 тыс. кв. м (GBA – почти 287 тыс. кв. м). Ранее торговый центр подобного «Vegas Кунцево» масштаба открывался в Москве два с половиной года назад – в I квартале 2015 года. Это был ТРЦ Columbus, показатель арендопригодной площади которого составил 140 тыс. кв. м. В 2018 году самым крупным торговым центром, вышедшим на рынок, был ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. кв. м).

Сроки открытия ряда проектов были перенесены. Ввод ТЦ «Южный» (2-я фаза) и ТЦ Metromall был перенесен с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, стоит сказать, что с начала текущего года на 2019 год были сдвинуты даты открытия 5 торговых центров. Этими объектами являются ТРЦ «Остров Мечты», 2-я фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м, или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. 

До конца 2018 года к открытию запланировано 3 торговых объекта: ТЦ «Южный» (GLA – 20 тыс. кв. м), ТЦ «Арена Плаза» (GLA  – 17,2 тыс. кв. м), ТЦ «Галеон» (GLA – 14 тыс. кв. м). 

Распределение объема нового предложения 2018-2020 гг. по масштабу (по количеству объектов)
11.png















Источник: Knight Frank Research, 2018.

Распределение объема нового предложения 2018-2020 гг. по площади

22.png



Источник: Knight Frank

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку



Новости по теме

13:36, 19 Сентября 2019 Количество просмотров 134 просмотра
Markswebb: сколько платит банкам малый бизнес в Москве?
Тарифные справочники банков обновляются с космической скоростью: небольшие изменения происходят почти каждый день, и иногда довольно заметно влияют на стоимость обслуживания бизнеса.
10:41, 19 Сентября 2019 Количество просмотров 150 просмотров
Food Index сохранил сезонную тенденцию снижения
При общих расходах среднестатистической российской семьи в августе в размере 70,1 тыс. руб. траты на питание в среднем составили 20,5 тыс. руб.
09:06, 19 Сентября 2019 Количество просмотров 149 просмотров
Потребительские настроения россиян остаются в зоне пессимизма
Россияне чувствуют, что инфляция растет быстрее, чем они ожидают, и более высокими темпами, чем утверждает официальная статистика.
17:13, 16 Сентября 2019 Количество просмотров 262 просмотра
ТОП-5 популярных жалоб от жильцов многоэтажек к предпринимателям
Бюро юридических стратегий Legal to Business в партнерстве с группой компании Renta провели анализ типичных жалоб жильцов на предприятия и организации, расположенные в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.
16:13, 16 Сентября 2019 Количество просмотров 272 просмотра
Ритейл переходит на безналичный расчет
В российской торговле и индустрии питания сегодня происходят масштабные технологические изменения.


13:06, 15.08.2019 Количество просмотров 374 просмотра
Новосибирск встречает конференцию «Торговый центр будущего»
21 августа в Новосибирске состоится федеральная конференция «Торговый центр будущего», где выступят ведущие практики сферы торгового девелопмента и ритейла.
11:27, 22.06.2017 Количество просмотров 1935 просмотров
Эксперты отметили рекордное снижение ввода новых торговых центров за последние 14 лет
По предварительным итогам I полугодия 2017 года в Москве было открыто два торговых центра суммарной торговой площадью 22 тыс. кв. м . Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 2478 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья

Управление магазином 2019
Тепличные комплексы России и СНГ 2019
Бизнес–форум 1С:ERP 2019
Управление магазином 2019
Тепличные комплексы России и СНГ 2019
Бизнес–форум 1С:ERP 2019

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065