Проект по маркировке
Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
20 Ноября 2018, 15:01
2309 просмотров

ТРЦ Москвы «мельчают»: до 2020 года 85% проектов планируется в формате малых торговых центров

17.jpgВ Knight Frank выяснили, что почти все новые торговые центры, которые вышли на рынок с начала 2018 года, а также те, что планируют открыть до Нового года, относятся к формату малых торговых центров (GLA до 20 тыс. кв. м). 

До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба. 
 
Все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года, – объекты с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м. Исключением является только один объект – ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. кв. м). Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014–2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше – около 40 тыс. кв. м. 

До конца 2020 года планируется вывести на рынок порядка 57 новых торговых центров. Из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют микрорайонному, либо районному масштабам (GLA до 20 тыс. кв. м). При этом 73% из них (по количеству) принадлежат компании ADG Group. Доля проектов окружного масштаба составляет 9% (GLA от 20 до 40 тыс. кв. м). Меньше всего к реализации заявлено крупномасштабных проектов – всего 4 ТЦ (ТЦ ТПУ «Селигерская» – 145 тыс. кв. м, ТЦ ТПУ «Саларис» – 105 тыс. кв. м, ТРЦ «Остров Мечты» –  70 тыс. кв. м, а также ТРЦ на Аминьевском шоссе   – 68 тыс. кв. м). Так, большинство торговых объектов, анонсированных к выходу на рынок до конца 2020 года, характеризуются диапазоном арендопригодной площади 5-15 тыс. кв. м.

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, это обосновано рядом причин. Во-первых, растет значимость и популярность торговых центров районного масштаба. Благодаря присоединению Новой Москвы и освоению промышленных зон, начали активно развиваться новые жилые районы со своей инфраструктурой и социальными объектами. С увеличением плотности населения на новых территориях, строительство новых торговых площадей будет актуально, как никогда. Строительство районных ТЦ позволяет «закрывать» базовые потребности населения в товарах и услугах (продуктах питания, детских товарах, fashion, развлечениях), что делает их востребованными со стороны арендаторов. Увеличение объема малых ТЦ связано также реализацией проектов компании ADG Group, которая в перспективе ближайших 5 лет будет формировать предложение как в сегменте малоформатных ТЦ, так и в точечной застройке в необеспеченных районах.   

Всего за три квартала 2017 года в Москве введены в эксплуатацию 153,9 тыс. кв. м торговых площадей, однако в аналогичный период 2018 года  –  97,5 тыс. кв. м, что на 36% ниже и является самым низким показателем с 2012 года. 

В III квартале 2017 года на рынке Москвы был введен в эксплуатацию ТРЦ «Vegas Кунцево», арендопригодная площадь которого составила 119,5 тыс. кв. м (GBA – почти 287 тыс. кв. м). Ранее торговый центр подобного «Vegas Кунцево» масштаба открывался в Москве два с половиной года назад – в I квартале 2015 года. Это был ТРЦ Columbus, показатель арендопригодной площади которого составил 140 тыс. кв. м. В 2018 году самым крупным торговым центром, вышедшим на рынок, был ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. кв. м).

Сроки открытия ряда проектов были перенесены. Ввод ТЦ «Южный» (2-я фаза) и ТЦ Metromall был перенесен с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, стоит сказать, что с начала текущего года на 2019 год были сдвинуты даты открытия 5 торговых центров. Этими объектами являются ТРЦ «Остров Мечты», 2-я фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м, или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. 

До конца 2018 года к открытию запланировано 3 торговых объекта: ТЦ «Южный» (GLA – 20 тыс. кв. м), ТЦ «Арена Плаза» (GLA  – 17,2 тыс. кв. м), ТЦ «Галеон» (GLA – 14 тыс. кв. м). 

Распределение объема нового предложения 2018-2020 гг. по масштабу (по количеству объектов)
11.png















Источник: Knight Frank Research, 2018.

Распределение объема нового предложения 2018-2020 гг. по площади

22.png



Источник: Knight Frank

Понравился материал? Поделись.
ЖУРНАЛ RETAIL&LOYALTY №8 (87) 2019

будь в курсе
новостей индустрии