Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

lloyds bank opening times

Спрос логистов на московские склады достиг рекордных показателей

16 Июля 2019 Количество просмотров 2583 просмотра
49d46a0d-f30d-4275-8c94-f64377da9b2d.jpgСогласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.

Наиболее значительно вырос спрос со стороны логистических компаний. По сравнению с 2018 годом их доля в структуре сделок увеличилась с 14% до 31%, а объем купленных и арендованных ими площадей в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и составил 261 тыс. кв. м. Это является максимальным за 1-е полугодие объемом сделок с участием логистов с 2007 года. В то же время наибольшую активность на складском рынке формируют ритейлеры (41%), которые во 2-м квартале восстановили лидирующую позицию.

«Сегодня происходит трансформация розничной торговли вследствие роста сегмента e-commerce. Торговые сети развивают собственные онлайн-магазины, адаптируют существующую логистическую инфраструктуру для обслуживания интернет-заказов. В конкурентной борьбе критически важной становится скорость комплектации заказов, снижение ошибок при их обработке и комплектации, работа с возвратами. Все это приводит к росту количества необходимых площадей и к интеграции самых современных технологических решений, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги». 

Распределение спроса на склады Московского региона по бизнес-сегменту

Крупнейшими сделками 1-го полугодия стали аренда ритейлером «ВкусВилл» 108 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 тыс. кв. м, закрыта командой JLL), приобретение «Почтой России» нового здания (50 тыс. кв. м) в логистическом центре «Внуково-2».

Сохранение высокого спроса на складские площади способствует снижению вакантности. За последние полгода на московском рынке складской недвижимости произошло уменьшение доли свободных площадей на 0,6 п.п., до 3,9% (в том числе за 2-й квартал – на 0,3 п.п.). Объем незанятых помещений на конец полугодия в абсолютном выражении составил 703 тыс. кв. м.

Динамика объема и доли свободных площадей на складском рынке Московского региона

В дальнейшем на абсолютный объем вакантности будет влиять появление новых складских комплексов. За 1-е полугодие 2019 года было введено 380 тыс. кв. м, 31% из которых оставались свободными на конец июня. «До конца года анонсирован ввод еще 975 тыс. кв. м, где уже законтрактовано 682 тыс. кв. м. Мы ожидаем дальнейшего поглощения площадей в новых проектах, что приведет к снижению доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе до уровня 3,6-3,7% к концу года», - комментирует Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.

«Весь прошлый год на рынке складской недвижимости в Московском регионе прошел под знаком сокращения вакантности, рекордного объема спроса и точечного повышения уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов. В 1-й половине 2019 года мы наблюдаем закрепление позитивной динамики рынка. Однако, несмотря на формирующийся дефицит складов, мы ожидаем, что девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 тыс. руб. за кв. м в год», – добавляет Евгений Бумагин.

С начала года несколько крупнейших собственников складов повысили уровень арендных ставок в своих объектах на 100-200 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вследствие чего среднее значение в Московском регионе по итогам 1-го полугодия достигло отметки 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозу аналитиков JLL, низкая вакантность будет поддерживать дальнейший рост арендных ставок, а их средний уровень достигнет 3,9-4,0 тыс. рублей к концу года. При этом на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3,6 тыс. рублей за кв. м в год.

Источник: JLL

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку



Новости по теме

13:19, 22 Августа 2019 Количество просмотров 130 просмотров
Особенности и сложности организации склада для работы с фармацевтической продукцией
Чтобы достичь успеха на фармацевтическом рынке в условиях высокой конкуренции, необходимо четко следовать всем установленным нормам и правилам данного рынка. Каким образом - рассказывает Ирина Вальтер, директор фармацевтического направления FM Logistic.
15:00, 21 Августа 2019 Количество просмотров 400 просмотров
Почта России и Ozon ускорили доставку
Интеграция Ozon с цифровым сервисом Почты России сделала интернет-покупки доступнее для жителей 85 субъектов РФ. Благодаря интеграции систем двух игроков срок доставки в 42 тыс. отделений Почты России был сокращен вдвое.
14:01, 21 Августа 2019 Количество просмотров 308 просмотров
Wildberries открыл пятитысячный пункт сети выдачи заказов
С начала года Wildberries увеличил собственную сеть пунктов выдачи заказов более чем на 2,1 тыс. новых точек.
13:12, 20 Августа 2019 Количество просмотров 336 просмотров
«Магнит» подвел итоги первого года работы пулинга
169 компаний уже работают по новой схеме, 50% из них доставляют товар через пулинг более чем на 20 распределительных центров «Магнит». За это время было отгружено 94 883 паллет, 56928 из них по pooling-тарифу.
16:01, 15 Августа 2019 Количество просмотров 651 просмотр
Спортмастер открыл крупнейший инновационный распределительный центр в Екатеринбурге
Предприятие будет снабжать спортивными товарами магазины Урала, Сибири, Поволжья и Казахстана. Торжественное открытие состоялось 15 августа в присутствии почетных гостей.

Статьи по теме

12:18, 22 Августа 2019 Количество просмотров 135 просмотров
Фулфилмент: партнеры или конкуренты?
Тема первого круглого стола в рамках нового проекта на страницах «Retail & Loyalty» касается предоставления услуг фулфилмента и наиболее вероятных вариантов развития этого сегмента. Проблематику…
12:16, 22 Августа 2019 Количество просмотров 62 просмотра
Система оптимизации запасов и автозаказов на основе математического моделирования
Со времен начала коммерческой деятельности человека перед нами стоит задача по эффективному обеспечению процесса удовлетворения спроса. По сути, она заключается в том, чтобы обеспечить наличие…
09:34, 2 Июля 2019 Количество просмотров 719 просмотров
Инновации в Почте России: управление клиентским опытом, новые форматы обслуживания, Big Data
Одно из крупнейших предприятий страны реализует сразу несколько проектов всероссийского масштаба. Подробнее о наиболее значимых направлениях в интервью журналу «Retail & Loyalty» рассказал Михаил…
09:34, 2 Июля 2019 Количество просмотров 1111 просмотров
Алексей Скатин: В бизнес-сообществе появился запрос на аутсорсинг в логистике
В 2018 году Почта России объявила о запуске глобального проекта по созданию 37 логистических центров во всех крупных городах страны. Проект оценили в 24 млрд рублей. Сегодня часть центров уже…
14:26, 14 Мая 2019 Количество просмотров 2358 просмотров
Бизнес-практика для ритейлера: как выбрать подходящий склад?
В ближайшие три года сектор коммерческой недвижимости в России ожидает существенная трансформация. Уже сейчас крупнейшие онлайн-ритейлеры приступили к расчетам – как в реальности будут работать…

Новости по тегам ритейл, склады, Логистика,
14:04, 23.06.2016 Количество просмотров 3733 просмотра
Эксперты: скорость доставки определяет удовлетворенность логистической компанией на 52%
Центр исследований SPSR Express провел анализ рынка, посвященный удовлетворенности клиентов. Из общего списка факторов в рамках анализа было выведено несколько ключевых, по которым клиенты оценивают логистические сервисы.
13:31, 21.06.2016 Количество просмотров 7081 просмотр
«Логистика будущего в России: Эффективные решения для склада»: итоги
16 июня в Москве состоялась международная конференция «Логистика будущего в России: Эффективные решения для склада».
16:27, 07.06.2016 Количество просмотров 4485 просмотров
Лев Хасис: российская торговля - одна из наименее зарегулированных в мире
Тем не менее, государственное регулирование российской торговли идёт по тупиковому пути регулирования в интересах ритейлера и поставщика, а не в интересах потребителя.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья

Конференция «ИТ в ритейле»
Антиконференция для FMCG
Управление магазином 2019
"Тепличные комплексы России и СНГ 2019"
Бизнес–форум 1С:ERP 2019
Конференция «ИТ в ритейле»
Антиконференция для FMCG
Управление магазином 2019
"Тепличные комплексы России и СНГ 2019"
Бизнес–форум 1С:ERP 2019

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065