Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Ритейлеры активнее других инвестировали в недвижимость в 2018 году

9 Января 2018 Количество просмотров 1150 просмотров

Еще  Пользователь сейчас читает этот материал

6e93c7ee006d018484fe0ca8a56212c0.jpgНа втором месте по популярности среди инвесторов – помещения под офисы.

В целом же объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов.  

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1 млрд долларов США). 

За 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долларов США.

«В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок. Так, в 4-м квартале были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса «Север-2». По нашей оценке, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет 5 млрд долларов США».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

11.png



















Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Источник: JLL

2017 год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы – 34%. Сектор ритейла лидировал на протяжении всего года, а в 4-м квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.

Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов. В 2017 году доля столичных транзакций осталась практически на уровне прошлого года – 79%. При этом стоит отметить рост доли Санкт-Петербурга в общем объеме с 9% в 2016 году до 16% в завершившемся году. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы увеличился на 96% – с 380 млн долл. до 744 млн долларов США, соответственно. Инвестиционная активность в Петербурге продолжает расти, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга


22.png



















Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Источник: JLL

Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в 2016 году до 17% в прошедшем году. 

«В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс «Воздвиженка Центр» в Москве. В числе «старожилов» на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купивший БЦ «Аэроплаза» в Санкт-Петербурге, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48% годом ранее до 2% в 2017-м».

Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это, в свою очередь, будет способствовать снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году.

Источник: JLL

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку

Подписаться на Яндекс.Дзен

Новости по теме

16:42, 23 Октября 2018 Количество просмотров 136 просмотров
Россияне не экономят на детских игрушках
Консалтинговое агентство Paper Planes провело опрос покупателей гипермаркетов, специализирующихся на детских товарах.
14:45, 23 Октября 2018 Количество просмотров 437 просмотров
Какие категории товаров продавали лучше во время Чемпионата мира 2018 по футболу
Эксперты Nielsen проанализировали степень влияния Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 на российский FMCG рынок.
14:25, 23 Октября 2018 Количество просмотров 243 просмотра
ОФД Такском: в России падают продажи сигарет
По данным ОФД «Такском»,  в сентябре продажи сигарет упали на 12% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
08:22, 23 Октября 2018 Количество просмотров 216 просмотров
В Докторской колбасе не нашли ДНК собак и кукурузы
Роскачество исследовало «Докторскую» колбасу.
12:01, 22 Октября 2018 Количество просмотров 230 просмотров
У россиян появились «свободные деньги»
По итогам сентября объем «свободных денег» в среднестатистическом российском домохозяйстве достиг размера в 21,9 тыс. руб., что на тысячу рублей или 4,8% больше, чем месяцем ранее.


14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 2075 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065