Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Ритейлеры активнее других инвестировали в недвижимость в 2018 году

9 Января 2018 Количество просмотров 287 просмотров
6e93c7ee006d018484fe0ca8a56212c0.jpgНа втором месте по популярности среди инвесторов – помещения под офисы.

В целом же объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достиг 4,6 млрд долларов.  

По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,9 млрд долл., что на 88% превысило результат аналогичного периода 2016 года (1 млрд долларов США). 

За 2017 год показатель увеличился на 9% по сравнению с предыдущим годом, до 4,6 млрд долларов США.

«В 2017 году на рынке происходили как позитивные, так и негативные изменения, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Экономика восстанавливалась на протяжении всего года. Рубль торговался в узком диапазоне, немного укрепившись к концу года. Инфляция снизилась, побив целевой ориентир Центрального Банка. Несмотря на санацию нескольких банков и пошатнувшуюся из-за этого уверенность инвесторов, в конце года закрылось несколько крупных сделок. Так, в 4-м квартале были завершены сделки по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz и части складского комплекса «Север-2». По нашей оценке, в 2018 году объем инвестиционных транзакций продолжит восстановление и достигнет 5 млрд долларов США».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

11.png



















Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Источник: JLL

2017 год отметился ростом инвестиций в торговую недвижимость, на которую пришлось 40% от общего объема, за ним следуют офисы – 34%. Сектор ритейла лидировал на протяжении всего года, а в 4-м квартале значительный вклад внесла сделка по покупке компанией Fort Group портфеля из пяти торговых центров.

Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов. В 2017 году доля столичных транзакций осталась практически на уровне прошлого года – 79%. При этом стоит отметить рост доли Санкт-Петербурга в общем объеме с 9% в 2016 году до 16% в завершившемся году. В абсолютных цифрах показатель Северной столицы увеличился на 96% – с 380 млн долл. до 744 млн долларов США, соответственно. Инвестиционная активность в Петербурге продолжает расти, инвесторы все более часто рассматривают активы в Северной столице как альтернативу московским.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга


22.png



















Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Источник: JLL

Доля иностранных инвестиций в общем объеме увеличилась с 6% в 2016 году до 17% в прошедшем году. 

«В 2017 году на рынок вышли новые иностранные игроки и оживились уже присутствовавшие на нем. Среди дебютантов отметим китайскую компанию Fosun Group, которая приобрела офисный комплекс «Воздвиженка Центр» в Москве. В числе «старожилов» на рынке стоит выделить британский инвестиционный фонд Raven Russia, который приобрел активы и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и глобального инвестора Jensen Group, купивший БЦ «Аэроплаза» в Санкт-Петербурге, – комментирует Евгений Семенов, региональный директор и руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Инвестиционный рынок постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует в том числе снижение доли сделок по реструктуризации в общем объеме чистых инвестиций: с 48% годом ранее до 2% в 2017-м».

Ставки капитализации для активов институционального качества остаются неизменными. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 9-10,5% для офисов и торговых центров, 11-12,5% для складов; в Санкт-Петербурге – 9,5-11,5% для офисов и торговых центров, 11,5-13,5% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе. Это, в свою очередь, будет способствовать снижению ставок капитализации объектов недвижимости в 2018 году.

Источник: JLL

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

18:27, 22 Января 2018 Количество просмотров 78 просмотров
Сколько россияне готовы тратить на путешествия?
Путешествия за границу в 2017 году планирует каждый третий россиянин, по России – каждый второй.
14:31, 22 Января 2018 Количество просмотров 148 просмотров
Евросеть: рынок мобильных компьютеров показал рост
Компания Евросеть представила отчет по рынку портативной электроники (ПЭ) за 2017 год.
11:28, 22 Января 2018 Количество просмотров 159 просмотров
Покупатель стал грамотнее
Аналитики «Платформы ОФД» выяснили, как менялось потребительское поведение россиян на новогодних каникулах.
10:54, 22 Января 2018 Количество просмотров 71 просмотр
Российские предприниматели рассчитывают только на себя
К концу 2017 года уверенность россиян в подъеме мировой экономики возросла: 81% российских респондентов наблюдают ее уверенный рост.
09:50, 22 Января 2018 Количество просмотров 184 просмотра
ОФД «Такском» создал карту самых популярных продуктов, товаров и услуг в России
Посмотреть горячую десятку продуктов, товаров  и услуг  за месяц  по каждому региону России теперь можно на карте ОФД «Такском».


14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 1514 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065