Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

lloyds bank opening times

Как МЦК влияет на трафик ТЦ - исследование Knight Frank

10 Декабря 2018 Количество просмотров 1008 просмотров
1503555141_216d478ef67d00d7cef4c3c0a41d5dee.jpgОткрытие станций Московского центрального кольца позитивно влияет на проходимость ТЦ, но не всех. 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что в пешей доступности от 11 станций МЦК функционируют 12 торговых центров. При этом значительный рост трафика после открытия станций зафиксирован только в 3 объектах («Подсолнухи», «Мозаика», «Парк Хаус Владыкино») – причем диапазон показателей разнится от роста в 4 раза до всего 6%.

В рамках исследования аналитики Knight Frank провели анализ пассажиропотоков станций в зависимости от направления следования. В результате станции МЦК были классифицированы на «конечные» (на которых люди не делают пересадок, а завершают или начинают свой маршрут), «пересадочные» и «смешанные» (на которых пассажиры одновременно делают пересадку и завершают/начинают поездку). 

Затем определили ТЦ у станций МЦК, которые также классифицировали по степени удаленности от станции: имеющие свой выход с платформы, находящиеся на небольшом удалении до 100 м и находящиеся на удалении более 100 м. Были проведены замеры трафика в каждой из групп для расчета распределения потоков. Затем на основе открытых данных о посещаемости ТЦ за 2015-2016 гг. сделали расчет прироста трафика с учетом расположения, площади объекта, года ввода в эксплуатацию и т.п.

На текущий момент МЦК состоит из 31 станции. По официальной информации Московского метро, ежедневно МЦК пользуются около 400 тыс. пассажиров (около 700 тыс. поездок). Для сравнения: пассажиропоток классических линий метрополитена – больше 9 млн поездок за день или около 3 млн пассажиров. По данным Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, основной профиль пользователей МЦК: 61% – пересели с метро, 26% – с электричек, 13% – жители прилегающих к новым станциям районов. 

Открытие станций МЦК в большей степени повлияло на рост трафика в торговых центрах в непосредственной близости. Тем не менее, только рядом с 11 из 31 станции МЦК работают концептуальные торговые объекты, т.е. две трети станций не охвачены крупными объектами торговой недвижимости. 

В зоне действия 11 станций МЦК функционируют 12 торговых центров. Также в планах строительство OzzMall вблизи станции Угрешская.

Станция МЦК

Пассажиропоток в месяц, кол-во человек

Типология станции

Выход непосредственно в ТЦ

Выход удален не более чем 100 м.

Выход удален более чем 100 м.

Расстояние, м

Владыкино

555 000

конечная

 

 

Парк Хаус

700+

Ростокино

345 000

пересадочная

 

 

Золотой Вавилон Ростокино

600+

Бульвар Рокоссовского

225 000

конечная

 

Подсолнухи

 

 

Нижегородская

270 000

конечная

 

 

Город на Рязанке

150 м

Дубровка

210 000

пересадочная+конечная

Мозаика

 

 

 

ЗИЛ

45 000

пересадочная

 

 

Ривьера

400+

Крымская

195 000

конечная

 

ТРЦ РИО

Капитолий

300 м

Площадь Гагарина

810 000

пересадочная

 

 

Гагаринский

400 м

Деловой центр

300 000

конечная

 

Афимолл Сити

 

 

Хорошево

270 000

пересадочная+конечная

 

 

Хорошо!

300 м

Балтийская

390000

пересадочная

Метрополис

 

 

 


Knight Frank Research, 2018 Данные по пассажиропотоку – по инф. Московского метрополитена.

Непосредственный вход\выход на территорию ТРЦ имеют две станции: «Дубровка» в ТРЦ «Мозаика» и «Балтийская» в ТРЦ «Метрополис».

Следующая группа объектов находится на удалении не более 100 метров от станции: ТЦ «Подсолнухи» около «Бульвара Рокоссовского», ТРЦ «РИО Севастопольский» около «Крымской», «Афимолл Сити» рядом со станцией «Деловой центр».

Более половины торговых центров расположены на удалении более 100 метров: «Парк Хаус» у «Владыкино», «Золотой Вавилон Ростокино» у «Ростокино», «Город на Рязанском шоссе» вблизи «Нижегородской», «Ривьера» у «ЗиЛа», «Капитолий» – второй торговый центр около «Крымской»,  «Гагаринский» у «Площади Гагарина» и «Хорошо!» у «Хорошёво».

Большинство проектов заявлены к вводу до утверждения планов по развитию МЦК, поэтому девелоперы прорабатывали концепцию, учитывая текущую на тот момент пешеходную и транспортную доступность.

11.png

Достаточно ярким примером влияния МЦК на торговые центры являются показатели посещаемости ТРЦ «Мозаика», имеющего непосредственный выход со станции на свою территорию. Рост трафика составил около 30% по сравнению с периодом до открытия станции. 

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, не всегда рост трафика приводит к росту NOI. Надо смотреть на качество этого трафика и на его циркуляцию внутри молла. Как показывает опыт, с открытием станций МЦК проходимость в разы возрастает только в отдельных зонах ТЦ, в частности, в галереях, связанных со станцией, во входных группах – по пути следования «платформа-выход в город». С потоком новых посетителей надо уметь работать, чтобы конвертировать этот проходящий поток в реальных покупателей. Со стороны ТЦ – это создание удобных проходов, подбор арендаторов для удовлетворения потребностей клиентов по пути к выходу, со стороны арендатора – обеспечение бесперебойной работы торгового зала и персонала в нем. 

ТРЦ «Метрополис» также имеет непосредственный выход с платформы в торговый центр, однако это станция пересадки, огромный трафик проходит только через несколько галерей центра, а поскольку показатели этого объекта и до открытия МЦК были высокими, прирост трафика оказался небольшим – 11%. Аналитики Knight Frank отмечают, что эту станцию можно частично считать «конечной» для сотрудников БЦ «Метрополис». Таким образом, связь платформы с БЦ сделали второй этаж первым по оборотам и посещаемости. 

Самый значительный прирост трафика в 4 раза зафиксирован у ТЦ «Подсолнухи». Открытие станции в относительно замкнутой части района изменило маршруты следования жителей, поскольку станция по классификации Knight Frank является «конечной», торговый центр получил возможность конвертировать большую часть нового потока пассажиров в своих посетителей. На трафик «Подсолнухов» влияет не только расположенная в непосредственной близости станция Бульвар Рокоссовского, но и соседствующие с ней Белокаменная и Локомотив, Следует учесть, что за прошедший календарный год и сам торговый центр претерпел изменения, повысившие его привлекательность: ротация арендаторов, создание уникального фуд-холла, организация развлекательных мероприятий.

Объект группы ТЦ, расположенный  на удалении не более 100 м от станции МЦК, – ТРЦ «Афимолл Сити», изначально имевший выходы со станции метро Выставочная, а теперь еще и со станции Большой кольцевой линии, не испытывал проблем с посещаемостью, поскольку основной контингент посетителей в будни – сотрудники бизнес-центров в ММДЦ «Москва-Сити». Его трафик имеет тенденцию к росту, скорее, зависящую от темпов ввода новых офисов в эксплуатацию. Оценка влияния МЦК на трафик «Афимолл Сити» составила порядка 10% прироста.  

ТЦ «РИО Севастопольский», несмотря на достаточно близкое расстояние до новой станции, получил прирост трафика всего 6%, что обусловлено давно сформировавшейся постоянной аудиторией торгового центра, открывшегося в 2005 году. 

ТРЦ «Капитолий» на Севастопольском проспекте – второй объект, на который оказывает влияние пассажиропоток станции Крымская. Его результат по приросту трафика достиг 9%. Как и ТЦ «РИО», он имеет сложившуюся постоянную аудиторию посетителей, прирост обусловлен скорее перераспределением пассажиропотоков между станциями метро и МЦК. 

В ТЦ «Парк Хаус Владыкино» хороший прирост трафика на 16% обусловлен расположением, схожим с ТЦ «Подсолнухи». Открытие станции «Владыкино», по классификации Knight Frank являющейся конечной, перераспределило внутрирайонные потоки жителей. 

Для ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» открытие станции «Ростокино» не оказало сильного влияния, прирост составил всего 6%. Возможно, ситуация изменится после окончания реновации, и новый бренд сможет достичь синергии с МЦК в привлечении целевой аудитории. 

Открытие станции Нижегородская неподалеку от торгового центра «Город на Рязанском проспекте» позволило увеличить трафик на 13%.

ТРЦ «Ривьера» открылся в апреле 2016 года, в период слабой заполняемости торговых центров, и к моменту ввода в эксплуатацию станции «ЗИЛ» вакансия в проекте составляла около 15%. Объект еще выходил на свои проектные мощности, так что прирост трафика в 17% – это заслуга в большей степени менеджмента ТРЦ, нежели влияние транспортной инфраструктуры. 

Пассажиропоток станции – менее 25 тыс. человек в месяц, что явно недостаточно для оказания заметного влияния на посещаемость объекта с GLA порядка 100 000 кв. м. Аналитики Knight Frank прогнозируют, что ситуацию изменит к лучшему ввод жилых объектов на территории «ЗИЛа». В результате реновации района появятся свыше 60 тысяч рабочих мест и более 70 тысяч квартир.
Аналогичный пример – ТРЦ «Гагаринский», имеющий неплохую доступность от станции метро, он оказался на равном удалении от линии метрополитена и МЦК, поэтому прирост трафика составил всего 6% за счет изменения маршрута пассажиров.

ТРЦ «Хорошо!» открылся почти одновременно с ближайшей станцией МЦК «Хорошево». Таким образом, в транспортной доступности объекта уже учитывался пассажиропоток МЦК, фактический прирост составил 8%. 

Аналитики Knight Frank прогнозируют дальнейшее развитию прилегающих к станциям МЦК территорий. Суммарно около станций МЦК насчитывается около 3 500 га территорий бывших промпредприятий или более 3% от общей площади всей «старой» Москвы, что является большим ресурсом для развития градостроительного потенциала столицы. Такие объемы позволяют создавать застройку различного целевого назначения, в том числе многофункциональные территории, сохраняющие баланс между жилой и коммерческой застройкой. Примерами реновации бывших промрайонов около станций московского центрального кольца являются: ЖК «Символ» около станции «Шоссе Энтузиастов», на территории завода «Серп и Молот», где будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости. Суммарная площадь квартир – 857 тыс. кв. м, коммерческая недвижимость, в том числе два крупных общественно-деловых центра общей площадью около 260 тыс. кв. м. Также проект «Зиларт» на территории Завода им. Лихачева (1,5 млн кв. м строений), торговая недвижимость представлена ТРЦ «Ривьера». ЖК «Life-Ботанический Сад» у станции Ботанический сад с около 135 тыс. кв. м недвижимости: офисы, торговый комплекс на 45,4 тыс. кв. м, апарт-отель.

У станции Угрешская заявлен проект торгово-развлекательного центра OzMall на Волгоградском проспекте (территория бывшего завода «Москвич»), предполагаемая площадь объекта более 200 тыс. кв. м.

По данным на текущий год в Москомархитектуры на рассмотрении находятся 25 проектов по редевелопменту промышленных зон.


Источник: Knight Frank

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку



Новости по теме

09:46, 15 Июля 2019 Количество просмотров 503 просмотра
Ромир: Food Index в июне снизился на процент
В июне 2019 года общие затраты среднестатистической семьи составили 67,5 тыс. руб., из которых траты только на еду оказались на уровне 20,6 тыс. руб.
17:32, 12 Июля 2019 Количество просмотров 1240 просмотров
Онлайн-продажи новых автомобилей в РФ растут
В первом полугодии 2019 года онлайн-продажи новых автомобилей увеличились на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
15:53, 12 Июля 2019 Количество просмотров 2607 просмотров
Такском: «пластик» набирает обороты
В январе 2019 года ОФД «Такском» зафиксировал своеобразный рубеж в истории платежной системы России: впервые пластиковые карты  пользовались таким же спросом, как и кеш – 50% на 50%.
11:14, 12 Июля 2019 Количество просмотров 1153 просмотра
Сбербанк: меньше россиян стали экономить на продуктах
Число россиян, которые пытаются сэкономить на дорогих продуктах, за II квартал сократилась до 68%, говорится в исследовании потребительских настроений от Сбербанка.
16:35, 11 Июля 2019 Количество просмотров 3420 просмотров
GfK исследовал тенденции продаж бытовой техники
Оборот рынка бытовой техники и электроники в России по итогам первых пяти месяцев вырос на 8,6% в денежном выражении.


11:27, 22.06.2017 Количество просмотров 1873 просмотра
Эксперты отметили рекордное снижение ввода новых торговых центров за последние 14 лет
По предварительным итогам I полугодия 2017 года в Москве было открыто два торговых центра суммарной торговой площадью 22 тыс. кв. м . Последний раз столь низкие результаты были в I полугодии 2003 года, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья

Конференция «ИТ в ритейле»
Конференция «ИТ в ритейле»

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065