Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

lloyds bank opening times

Иностранные инвесторы уходят с рынка коммерческой недвижимости РФ

30 Ноября 2017 Количество просмотров 1170 просмотров
metropolis-development-s00-274-1170-630-p-center_center-FFFFFF.jpgПо предварительным итогам 2017 года, иностранные инвесторы завершают сделки по продаже в России коммерческой недвижимости на общую сумму 1,54 млрд долларов США. Вложили они в три раза меньше – 502 млн долларов США.




Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Отрицательное сальдо движения иностранных инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России зафиксировали впервые за последние четыре года. Так, в 2014 году иностранцы вложили 1,35 млрд долларов США, а продали активы на сумму 627 млн долларов США. В 2015 году, соответственно, 540 млн и 126,5 млн долларов США, а в 2016 году – 466 млн и 42,2 млн долларов США. 

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, ситуация вызвана тем, что ряд иностранных инвесторов реализует свои планы по выходу из России, озвученные еще несколько лет назад. При этом покидают страну инвесторы, которые владеют крупными портфелями коммерческой недвижимости. В частности, австрийская Immofinanz (торговые центры в Москве совокупной площадью 278,5 тыс. кв. м) и финская EPI Russia I Ky (бизнес-центры и логопарк в Санкт-Петербурге совокупной площадью 120 тыс. кв. м). 

В числе знаковых сделок 2017 года, в которых продавцами выступили иностранные игроки, можно также отметить инвестфонд Heitman. Сегодня он реализует офисную башню в МФК «Метрополис» стоимостью 130 млн долларов США. Для Heitman этот актив – единственный в России. 

Среди иностранных инвесторов активным покупателем на рынке коммерческой недвижимости остается складской девелопер Raven Russia, который приобрел в 2017 году часть логопарка «Север». Также в 2017 году свою первую инвестицию на российском рынке совершил азиатский инвестор Fosun Group, который приобрел бизнес-центр «Военторг» у олигарха Дмитрия Рыболовлева

Несмотря на уход ряда инвесторов, российский рынок остается привлекательным с точки зрения ставок капитализации. В Москве этот показатель в 2017 году составлял 9,75-11,75% в зависимости от сегмента коммерческой недвижимости. В крупных европейских городах он колеблется от 3% до 5,5%. По словам Алана Балоева, высокий cape rate московского рынка коммерческой недвижимости обусловлен большими, чем в Европе, рисками – валютными, страновыми, макроэкономическими и отраслевыми и, как следствие, меньшим спросом. 

По прогнозам аналитиков компании Knight Frank, инвестиционный рынок может оживиться во второй половине 2018 года при сохранении стабильной ситуации в экономике. В этом случае количество иностранных фондов, готовых рисковать и выходить на местный рынок в погоне за большей доходностью, может увеличиться. 

Общий объем инвестиционных сделок по всей России, по прогнозам аналитиков компании Knight Frank, в 2017 году составит 4 млрд долларов США. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он снизится на 7%, что не критично, учитывая непубличный характер многих сделок на рынке недвижимости. За исключением портфельных сделок его объем составит 1,8 млрд долларов. Падение - 10% по сравнению с 2016 годом.

В Москве общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году составит 3,5 млрд долларов США. Сокращение по сравнению с 2016 годом - 3%. Доля иностранного капитала в нем – 13%, по сравнению с прошлым годом она снизилась на 2%.   

Основные показатели инвестиционного рынка коммерческой недвижимости Москвы

555.png
Источник: Knight Frank

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку



Новости по теме

11:45, 19 Июня 2019 Количество просмотров 213 просмотров
Россияне чаще стали покупать водку в небольшой таре
Потребители водки в России чаще стали приобретать ее в малой таре – бутылках емкостью 0,1 л или 0,25 л.
14:30, 18 Июня 2019 Количество просмотров 432 просмотра
Роскачество составило рейтинг лучших смартфонов
Роскачество обновило рейтинг лучших смартфонов, который составляет совместно с Международной ассоциацией организаций потребительских испытаний (ICRT).
12:07, 18 Июня 2019 Количество просмотров 308 просмотров
Недельные расходы россиян возросли на 7,4%
Расходы граждан с 10 по 16 июня показали значительный рост по сравнению с предыдущей неделей, говорится в анализе данных холдинга «Ромир».
16:37, 17 Июня 2019 Количество просмотров 361 просмотр
Admitad: самый дорогой онлайн-заказ в России в 2019 году составил 6,4 млн рублей
Самыми дорогими онлайн-заказами в первой половине 2019 года, по товарным категориям оказались автотовары (6,4 млн руб), цифровая и бытовая техника (почти 1,5 млн рублей), а также игры и софт (998 тыс руб).
10:30, 14 Июня 2019 Количество просмотров 639 просмотров
Средний чек россиян достиг минимума с начала года
Средний чек гражданина России за один поход в магазин в мае составил 553 рубля, что стало самым низким показателем с начала года, отмечают эксперты холдинга «Ромир».


14:51, 30.11.2016 Количество просмотров 2379 просмотров
Отдаем ТРЦ в добрые руки: преимущества внешнего управления
О том, почему в России все больше ТРЦ передаются внешним управляющим командам, рассуждает в своей экспертной колонке Кирилл Степанов, директор по маркетингу и рекламе компании Malltech by Rosevrodevelopment.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065