Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Восемь основных тенденций рынка торговой недвижимости Петербурга по итогам 2-го квартала 2016

18 Июля 2016 Количество просмотров 495 просмотров
131206011346.jpg

Аналитики Холдинга «АйБи ГРУПП» представили отчет об исследовании рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

Среди тенденций, наметившихся на рынке недвижимости северной столицы, аналитики компании выделяют:

1. Стремление к минимуму. На рынке торговой недвижимости тенденция инвестировать, прежде всего, в улучшение уже существующих объектов, нежели строительство новых, стала долгосрочной. По прогнозам экспертов, объём ввода новых торговых центров в Санкт-Петербурге станет минимальным за последние десять лет. В 2016 году на рынок выйдут только ТРЦ «Охта Молл» (78 тыс. кв.м) и вторая очередь ТЦ «Порт Находка» (10,9 тыс. кв.м), ввод которых намечен на второе полугодие.

гр1.png

Причины снижения ввода прозрачны: удорожание строительства и низкая потребность в новых торговых площадях. Эксперты также называют в качестве дополнительного негативного фактора насыщение рынка типовыми объектами; в этих условиях всё больше внимания инвесторы уделяют необычным проектам (аутлет-центры, объекты с высокой долей функции развлечений и т.п.).

2. Смена размера и формата. Стал более заметным тренд на уменьшение площадей строящихся объектов. Происходит также переориентация на новые форматы торговли. В предыдущие годы основной объём всех построенных торговых площадей в Северной столице приходился на крупные торгово-развлекательные комплексы (в 2014 году — 58%, в 2013 — 75,4%, в 2012 — 44,4%). Сейчас ситуация поменялась - доля специализированных и продовольственных гипермаркетов составляет 38,1% от всех введенных в прошлом году торговых площадей. 23,9% - доля торговых центров небольшого микрорайонного типа, в том числе ориентированных на определенную нишу товаров.

3. В лидерах - дисконты и аутлеты. В условиях снижения покупательной способности населения эксперты видят определенный потенциал для торговых центров в у концепции дисконт-центров и аутлетов. Так, существующие дисконт-центры Санкт-Петербурга демонстрируют высокий уровень посещаемости и 100% заполняемости. В этом сегменте рынок ждет пополнение за счет ТРК «Капитолий», который после проводимой реконцепции будет функционировать в формате дисконт-центра.

4. Менее успешные торговые центры продолжают терять арендаторов. Увеличение объема вакантных площадей продолжается. Причём наибольшее падение заполняемости происходит на тех объектах, которые и ранее имели более низкий уровень данного показателя, чем средний по рынку. Таким образом, завершается дифференциация объектов с точки зрения их качества и заполняемости: быстрее теряют арендаторов менее успешные торговые центры.

гр2.png

5. Заполняемость любой ценой. Падение спроса заставляет идти торговые центры на пересмотр условий аренды: речь идет о снижении арендной ставки на конкретный период (как правило, скидка в пределах 3-7% предоставляется на срок в 2 месяца). Второй вариант : сокращение занимаемых площадей при сохранении размера арендной платы. Стремление управляющих сократить незаполненные площади любым способом привело к изменению структуры арендаторов - всё чаще вакантные помещения отдают под низкодоходные проекты, например, под развлекательную зону, под некоммерческую функцию (выставочное пространство и т.п.) или же переоборудуют несколько малых помещений в одно крупное для якорного арендатора.

6. Общепит закрывается. Весьма сильно снижение спроса сказалось на сегменте заведений общественного питания. К текущему моменту превышение числа закрытых заведений общепита над введёнными в строй объектами составляет более 25%.

7. Новые ТЦ могут появиться в Ленинградской области. Московский, Приморский и Выборгский районы – кандидаты на появления торговых площадей в связи с наиболее активно развивающейся жилой застройкой. Некоторые эксперты полагают, что, с учётом активного жилого строительства, в части Ленинградской области, прилегающей к черте города, существует потенциал для появления небольших проектов окружных торговых центров.

8. Интерес к встроенным помещениям сохраняется. Коммерческие встройки в современных жилых комплексах в настоящий момент более востребованы, чем площади в торговых центрах. Размер большинства выставленных на продажу вариантов не превышает 350 кв.м. Стабильный интерес вызывают объекты, подходящие под магазины шаговой доступности. Около трети помещений предлагаются еще на начальном этапе строительства, а к моменту ввода дома не востребованными остаются 10–15% площадей. Как правило, это или очень крупные объекты, или варианты, не вполне подходящие для торговли.

В отчете аналитиков холдинга также содержится информация об основхных показателях рынка недвижимости:

Общий объём предложения на рынке составляет ок. 6 774 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 1 297,1 кв.м на одну тысячу человек).

Среднегодовая величина заполняемости составляет ок. 89,5%.

гр3.png

В этом квартале арендные ставки на площади торговых центров практически не менялись. В среднем ставки составляют для торговой галереи 3 400-3 800 руб./кв.м в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов составляет от 630 до 830 руб./кв.м в месяц.

Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 161 500-171 500 руб./кв.м (рост за последние три месяца составил 5,9%), арендных ставок — 1 300-1 400 руб./кв.м в месяц (рост за последние три месяца составил ок. 5,0%).

Наиболее востребованными в настоящий момент являются помещения площадью от 200 до 500 кв.м в центральной части города. Также наблюдается рост интереса к небольшим помещениям от 100 до 150 кв.м. По-прежнему пользуются спросом большие площади от 1 тыс. кв.м, причём не только в спальных районах города, но теперь и в прилегающих к городской черте районах области.

Источник:  Retail & Loyalty
Как вам статья?
(Нет голосов)

Новости по теме

12:08, 2 Декабря 2016 Количество просмотров 147 просмотров
Голикова: снижение доходов населения продолжается
Потребительский спрос в России продолжает снижаться, равно как и потребительские расходы, заявила глава Счетной палаты РФ Татьяна Голикова на пленарном заседании Госдумы.
15:15, 15 Ноября 2016 Количество просмотров 143 просмотра
Глава Минэкономразвития А. Улюкаев задержан по подозрению в получении взятки в 2 млн долларов
Ночью 15 ноября 2016 года по результатам проведенного ФСБ России комплекса оперативных мероприятий Главным управлением по расследованию особо важных дел СК РФ возбуждено уголовное дело в отношении министра экономического развития Алексея Улюкаева.
15:52, 11 Ноября 2016 Количество просмотров 575 просмотров
Ушел из жизни глава eBay в России Владимир Долгов
Сегодня на 58 году жизни скончался генеральный директор eBay в России Владимир Долгов.
16:52, 9 Ноября 2016 Количество просмотров 239 просмотров
Дональд Трамп: скорее протест, чем победа
О победе Д. Трампа уже успели заявить большинство американских и международных СМИ. Итак, 45 президент США фактически определен. Со своей стороны, портал Retail-Loyalty.org разделяет мнение большинства своих внешних экспертов: перед нами – классический результат протестного голосования.
16:21, 8 Ноября 2016 Количество просмотров 215 просмотров
В Москве подписан кодекс добросовестных практик в сети Интернет
8 ноября в Москве на VII Международной конференции «Защита персональных данных» подписан Кодекс добросовестных практик в сети Интернет.

Спонсор рубрики

Анонс номера

Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065