Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Валютная аренда в российском ритейле: конец эпохи

26 Февраля 2016 Количество просмотров 2037 просмотров
HCA.jpgНедавняя инициатива Минпромторга о запрете валютной аренды, вероятно, окажется запоздалой – рынок сам изживает валютную аренду, считают эксперты и представители федеральных сетей. 

Напомним, что недавно министерство промышленности и торговли заявило, что подготовило закон, который обяжет владельцев коммерческой аренды сдавать свои площади исключительно за рубли. По мнению экспертов, уговаривать участников рынка аренды торговых площадей менять ставки в валюте на ставки в рублях не придется: к этому их ведет неумолимая логика нынешней экономической ситуации. 

«К концу 2015 года большинство договоров аренды, номинированных в долларах, уже были трансформированы либо в рублевые, либо в договоры с коридором курсовых изменений» - говорит в комментарии Retail & Loyalty генеральный директор агентства Infoline-Аналитика Михаил Бурмистров. 

В то же время, он отмечает, что «…некоторые ритейлеры попали в сложное положение, если собственники заняли жесткую позицию по сохранению валютных договоров (как правило, это связан с тем, что девелопер имеет номинированный в валюте долг и не готов принимать на себя валютные риски), а арендатором были сделаны значительные инвестиции в улучшение объекта недвижимости или условия выхода из договора очень жесткие и включали значительные штрафы, требования продолжения выплаты аренды до момента нахождения арендодателем нового арендатора и т. д.». 

По мнению эксперта, 2016 год, как и 2015, станет «годом оптимизации издержек и повышения эффективности, поэтому в условиях сокращения спроса практически во всех сегментов розничного рынка большинство объектов недвижимости со ставками аренды в валюте неизбежно окажутся неконкурентоспособными». 

«Вопрос только в том, - констатирует эксперт - сколько времени займёт завершение перестройки рынка. Однако уже понятно, что по высвобождающимся площадям, которые ритейлеры освобождают в связи с неготовностью переводить договор из валюты в рубли, вероятность заключения новых валютных договоров равна нулю».

Мнение эксперта подтверждается и практикой крупнейшего (по размеру торговых площадей) российского ритейлера - X5 Retail Group. По словам представителя пресс-службы Х5, группа расторгает контракты по валютной аренде, когда собственник не соглашается на пересмотр условий. 

"Пятнадцать супермаркетов и гипермаркетов группы в Москве, Петербурге и нескольких городах-миллионниках переедут в течение этого года по этим причинам. Только в декабре 2015 г. группа закрыла три московских супермаркета из-за несогласия собственника перевести аренду в рубли" - сообщила пресс-служба ритейлера.

Низкие арендные рублевые ставки, которые сегодня характерны для рынка недвижимости, компенсируют расходы компании на релокацию, - говорят в X5 Retail Group.


Источник:  Retail & Loyalty

Новости по теме

17:46, 26 Апреля 2017 Количество просмотров 177 просмотров
Askona: самый большой флагманский магазин открылся в ТГК «Киевский»
Компания «Аскона», крупнейший вертикально-интегрированный ритейлер товаров для здорового сна в России, представила самый большой флагманский салон в Восточной Европе. Магазин площадью 1500 кв. м открылся в торгово-гостиничном комплексе «Киевский» в Москве.
14:16, 26 Апреля 2017 Количество просмотров 162 просмотра
Возвращение ритейлеров к Кодексу добросовестных практик выгодно всем
Ритейлеры России могут вернуться к исполнению Кодекса добросовестных практик, который с 2012 года регулирует отношения торговых сетей и поставщиков на добровольной основе. Об этом говорится в протоколе по итогам 48-го заседания Межотраслевого экспертного совета по развитию потребительского рынка, проведенного 21 апреля.
12:58, 26 Апреля 2017 Количество просмотров 173 просмотра
Алкоэнергетики окажутся под запретом?
Минфин подготовил поправки в 171-ФЗ, запрещающие производство и продажу таких напитков.
16:32, 24 Апреля 2017 Количество просмотров 1989 просмотров
Форум «Online & Offline Retail 2017»: первые итоги превзошли ожидания!
18–19 апреля в Москве медиахолдинг ПЛАС-Альянс провел 4-й Международный ПЛАС-Форум «Online & Offline Retail 2017», посвященный анализу современного состояния и перспективам развития розничной индустрии в России, странах ближнего и дальнего зарубежья.
16:06, 24 Апреля 2017 Количество просмотров 204 просмотра
Flux переформатирует бумажные чеки
Финансово-технологический стартап Flux, основанный тремя из четырех первых сотрудников оператора денежных переводов Revolut, приступил  к предварительным испытаниям сервиса по преобразованию бумажных кассовых чеков в мобильный формат. Партнерами проекта являются розничные сети  Eat и Bel-Air и цифровой банк Monzo.

16:27, 07.06.2016 Количество просмотров 1816 просмотров
Лев Хасис: российская торговля - одна из наименее зарегулированных в мире
Тем не менее, государственное регулирование российской торговли идёт по тупиковому пути регулирования в интересах ритейлера и поставщика, а не в интересах потребителя.
12:35, 21.04.2016 Количество просмотров 3706 просмотров
Выставка «EXPO-RUSSIA KAZAKHSTAN 2016» пройдёт в Алматы с 15 по 17 июня 2016 года
В период проведения выставки уже в пятый раз состоится Алматинский Бизнес-форум.
09:45, 09.02.2016 Количество просмотров 1336 просмотров
X5 увеличила оборот EDI документов на 52% в 2015 году
В 2015 году X5 Retail Group запустила 8 новых электронных документов (EDI) для автоматизации передачи различных видов информации между ритейлером и партнерами.


Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Анонс мероприятий

Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065