Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

Валютная аренда в российском ритейле: конец эпохи

26 Февраля 2016 Количество просмотров 1884 просмотра
HCA.jpgНедавняя инициатива Минпромторга о запрете валютной аренды, вероятно, окажется запоздалой – рынок сам изживает валютную аренду, считают эксперты и представители федеральных сетей. 

Напомним, что недавно министерство промышленности и торговли заявило, что подготовило закон, который обяжет владельцев коммерческой аренды сдавать свои площади исключительно за рубли. По мнению экспертов, уговаривать участников рынка аренды торговых площадей менять ставки в валюте на ставки в рублях не придется: к этому их ведет неумолимая логика нынешней экономической ситуации. 

«К концу 2015 года большинство договоров аренды, номинированных в долларах, уже были трансформированы либо в рублевые, либо в договоры с коридором курсовых изменений» - говорит в комментарии Retail & Loyalty генеральный директор агентства Infoline-Аналитика Михаил Бурмистров. 

В то же время, он отмечает, что «…некоторые ритейлеры попали в сложное положение, если собственники заняли жесткую позицию по сохранению валютных договоров (как правило, это связан с тем, что девелопер имеет номинированный в валюте долг и не готов принимать на себя валютные риски), а арендатором были сделаны значительные инвестиции в улучшение объекта недвижимости или условия выхода из договора очень жесткие и включали значительные штрафы, требования продолжения выплаты аренды до момента нахождения арендодателем нового арендатора и т. д.». 

По мнению эксперта, 2016 год, как и 2015, станет «годом оптимизации издержек и повышения эффективности, поэтому в условиях сокращения спроса практически во всех сегментов розничного рынка большинство объектов недвижимости со ставками аренды в валюте неизбежно окажутся неконкурентоспособными». 

«Вопрос только в том, - констатирует эксперт - сколько времени займёт завершение перестройки рынка. Однако уже понятно, что по высвобождающимся площадям, которые ритейлеры освобождают в связи с неготовностью переводить договор из валюты в рубли, вероятность заключения новых валютных договоров равна нулю».

Мнение эксперта подтверждается и практикой крупнейшего (по размеру торговых площадей) российского ритейлера - X5 Retail Group. По словам представителя пресс-службы Х5, группа расторгает контракты по валютной аренде, когда собственник не соглашается на пересмотр условий. 

"Пятнадцать супермаркетов и гипермаркетов группы в Москве, Петербурге и нескольких городах-миллионниках переедут в течение этого года по этим причинам. Только в декабре 2015 г. группа закрыла три московских супермаркета из-за несогласия собственника перевести аренду в рубли" - сообщила пресс-служба ритейлера.

Низкие арендные рублевые ставки, которые сегодня характерны для рынка недвижимости, компенсируют расходы компании на релокацию, - говорят в X5 Retail Group.


Источник:  Retail & Loyalty

Новости по теме

10:20, 18 Января 2017 Количество просмотров 24 просмотра
Компания «LiveTex» стала главным спонсором «Online & Offline Retail 2017»
На Online & Offline Retail форуме компания «LiveTex» представит решения для обслуживания и продаж во всех современных каналах связи: чат на сайте, чат в мобильном приложении, социальные сети, мессенджеры, email, формы обратной связи и чат-боты.
13:36, 17 Января 2017 Количество просмотров 111 просмотров
«Юлмарт РСК» обжаловала введение процедуры наблюдения
Операционная компания ГК «Юлмарт», ответственная за розничную торговлю и оказание услуг, обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с апелляционной жалобой на решение о введении в отношении компании процедуры наблюдения.
17:01, 16 Января 2017 Количество просмотров 194 просмотра
Эксперты опровергли оценки Россельхознадзора в отношении фальсификата на молочном рынке
Представители Национального союза производителей молока категорически не согласны с оценками Россельхознадзора в отношении объемов фальсифицированных продуктов питания на российском рынке.
16:45, 16 Января 2017 Количество просмотров 308 просмотров
Объем ввода торговых центров в Москве в 2017 году может стать минимальным за всю историю рынка
Объем ввода ТЦ в столице в 2016 году стал рекордно низким за все время кризиса.
13:30, 16 Января 2017 Количество просмотров 901 просмотр
Компания «Такском» стала партнером «Online & Offline Retail 2017» форума
На Online & Offline Retail форуме компания «Такском» представит свои решения по разработке, внедрению и сопровождению систем электронного документооборота, обеспечивающих обмен по каналам связи конфиденциальной информацией, защищенной электронной цифровой подписью и СКЗИ.

16:27, 07.06.2016 Количество просмотров 1546 просмотров
Лев Хасис: российская торговля - одна из наименее зарегулированных в мире
Тем не менее, государственное регулирование российской торговли идёт по тупиковому пути регулирования в интересах ритейлера и поставщика, а не в интересах потребителя.
12:35, 21.04.2016 Количество просмотров 3455 просмотров
Выставка «EXPO-RUSSIA KAZAKHSTAN 2016» пройдёт в Алматы с 15 по 17 июня 2016 года
В период проведения выставки уже в пятый раз состоится Алматинский Бизнес-форум.
09:45, 09.02.2016 Количество просмотров 1086 просмотров
X5 увеличила оборот EDI документов на 52% в 2015 году
В 2015 году X5 Retail Group запустила 8 новых электронных документов (EDI) для автоматизации передачи различных видов информации между ритейлером и партнерами.


Спонсор рубрики

Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


8332e6c91272f5c28733a9cb0aa0e76f.png
Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065