Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

В топовых ТЦ Москвы доля вакантных площадей снизилась до 1%

12 Октября 2015 Количество просмотров 1385 просмотров
ТЦ.jpg

При этом средний показатель по рынку остался на уровне 7,5%

По оценкам аналитиков компании JLL, в 3-м квартале 2015 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Москвы сохранилась на уровне предыдущего квартала и составила 7,5%. До конца года эксперты JLL ожидают роста показателя до 8% под давлением открытия новых торговых центров и продолжающейся ротации арендаторов.

«Прогнозируемый уровень вакантных площадей значительно уступает рекордному показателю в 11%, зафиксированному на рынке торговых центров Москвы в 2010 году. Мы не ожидаем значительного увеличения свободных помещений на рынке и превышения этого рекорда в ближайшей перспективе в связи с постепенным заполнением арендаторами введенных за последнее время объектов и снижением объемов нового ввода, - комментирует Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL. – Также очень важен тот факт, что с ростом конкуренции среди торговых центров диалог между собственником и арендатором изменился. Сейчас девелоперы стали более гибкими в переговорах в стремлении достигнуть минимального уровня свободных площадей в своих объектах, чтобы сохранить и увеличить привлекательность ТРЦ для потребителя».

В то же время в ключевых торговых центрах наблюдается позитивная динамика: доля свободных площадей снизилась с начала года на 50 б.п. – до 1%, вернувшись к уровню прошлого года. Важно отметить, что до ухудшения экономической ситуации в стране, следствием которой стало падение потребительского спроса, в ключевых торговых центрах ротация была минимальна, а объем свободных помещений в них был близок к нулю.

«На сегодняшний день и в топовых ТЦ наблюдаются как активная ротация, так и экспонирующиеся площади, что дает возможность развивающимся сегодня ритейлерам занять привлекательные площадки. При этом собственникам даже наиболее востребованных объектов приходится договариваться с арендаторами на новых условиях», - отмечает Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL.

По данным компании JLL, за три квартала 2015 года в Москве было введено около 387 тыс. кв. м торговых площадей , что превышает результат аналогичного периода прошлого года на 36%. Общий объем предложения торговой недвижимости в городе достиг 4,57 млн кв. м. При этом за 3-й квартал в Москве был введен только один торговый центр – «РИО» на Киевском шоссе, и квартальный объем ввода составил 45,3 тыс. кв. м, продемонстрировав незначительный рост в 5% относительного аналогичного периода 2014 года. Несмотря на достаточно большой объем ввода за первые девять месяцев, в целом за год эксперты JLL ожидают снижения объема ввода по сравнению с 2014 годом на 25% - до 450,5 тыс. кв. м.

Несмотря на экономическую нестабильность в России и снижение маржи ритейлеров на фоне девальвации рубля, мы видим, что новые иностранные бренды появляются на рынке. Некоторые из них открывают свои первые магазины и в новых торговых центрах. Например, в торговом центре «Центральный Детский Магазин на Лубянке» в 2015 году свои дебютные магазины открыли сразу несколько брендов, среди них – новый формат шведского бренда H&M Kids и магазин британского производителя детских колясок Silver Cross. В ТЦ «Авиапарк» открыл свой первый магазин японский бренд часов Orient, а в ТЦ Columbus – итальянский оператор детской одежды Original Marines.

«В то же время эти открытия нельзя однозначно расценивать как предпосылки к значительному росту спроса на торговые площади. Общий тренд активности иностранных ритейлеров на российском рынке снизился, некоторые бренды покидают рынок, а новые операторы редко открывают магазины напрямую. Около 70% брендов, вышедших за последний год, после 3-го квартала 2014 года, открыли в России только по одной точке, и их интерес, в основном, проявлялся к помещениям небольших форматов. При этом важно отметить, что остальные 30% дебютантов за прошедший период открыли в среднем прирост по три магазина, в том числе в различных городах России, - говорит Елена Задорожная, руководитель направления услуг ритейлерам компании JLL. – Это подтверждает возможность некоторых ритейлеров и их желание развиваться на российском рынке и в текущий период, пусть даже в ограниченном масштабе, при наличии предложения с максимально выгодными условиями и минимальными рисками».
Источник:  Retail&Loyalty

Новости по теме

12:33, 22 Мая 2017 Количество просмотров 132 просмотра
PwC: 56% российских компаний оценивают свой индекс Digital IQ как высокий
Это следует из десятого, юбилейного выпуска Всемирного исследования Digital IQ за 2017 год. В исследовании приняли участие 2 216 респондентов из 53 стран.
15:02, 18 Мая 2017 Количество просмотров 389 просмотров
Поколения Y и Z: каким технологиям и девайсам отдают предпочтение миллениалы и без каких не могут прожить тинейджеры
Сегодня стали известны результаты первого исследования-сравнения российских миллениалов (Y) и центениалов (Z), которое показало, как два поколения молодых россиян используют технологии.
11:54, 18 Мая 2017 Количество просмотров 145 просмотров
Ромир: дефлятор снова обогнал инфляцию
После двух месяцев снижения, в апреле индекс личной инфляции каждого потребителя (дефлятор) снова пошел вверх. Дефлятор вырос на 0,5% относительно марта, что превосходит показатель официальной месячной инфляции в 0,3%.
14:55, 17 Мая 2017 Количество просмотров 263 просмотра
Британские потребители готовы уйти от банков к технологическим гигантам
Почти треть британских потребителей готовы рассмотреть возможность использования Amazon, Google, Facebook или Apple для получения банковских услуг, а 48% будут рады, если банки будут делиться своими данными о транзакциях с доверенными третьими сторонами, если это обеспечит им более персонализированное обслуживание.
10:47, 17 Мая 2017 Количество просмотров 203 просмотра
ATTENTION! Последний шанс прокачать ваш маркетинг
Друзья, мы не упускаем важные события сферы маркетинга и продаж, и не только посещаем их, но и делимся с вами. Не упустите главный шанс прокачать ваш маркетинг на самом крупном событии этой весны - «Российской Неделе Маркетинга 2017» - с 24 по 27 мая!

Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065