Москва заняла 17-е место в рейтинге CBRE по вводу торговых площадей

Москва заняла 17-е место в TOP-20 городов мира по объему построенных в 2011 г. торговых площадей по версии CBRE. В 2012 г. рейтинг российской столицы может существенности вырасти: к открытию запланированы около 10 торговых центров площадью почти 300 тыс. кв. м.

Согласно исследованию CBRE, Москва заняла 17-е место в рейтинге городов мира по вводу торговых помещений в 2011 г. с показателем 134 тыс. кв. м, Санкт-Петербург на 16-м месте со 152 тыс. кв. м. Первые четыре строчки рейтинга у китайских городов Шэньян (1 млн кв. м), Ухань (574 тыс. кв. м), Чэнду (461,9 тыс. кв. м) и Гуаньчжоу (383 тыс. кв. м). В исследование вошли данные по 180 городам; площадь торговых центров, открывшихся в них прошлом году, составила 7,8 млн кв. м.

По состоянию на январь 2012 г., суммарно в 180 городах в стадии строительства находится 26,9 млн кв. м торговых площадей. Половина из них приходится на Китай (Тяньцзинь, Шэньян и Чэнду), в Азии в целом находится 70% начатых торговых центров. В рейтинге городов по объему строящихся торговых центров Москва оказалась на 24-м месте (430 тыс. кв. м), Санкт-Петербург на четыре строчки выше с показателем 567 тыс. кв. м.

По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, показатели ввода торговых центров в 2011 г. были рекордно низкими за всю историю рынка торговой недвижимости. «В Москве было запущено шесть торговых центров, открытие многих объектов было перенесено на 2012 г. – отмечает она. В частности, в прошлом году не был введен в эксплуатацию ТЦ «Калейдоскоп» (у станции метро «Сходненская» на 119 тыс. кв. м), напоминает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» в ассоциации с CBRE Андрей Васютин. В 1 квартале текущего года в Москве не открылось ни одного торгового центра.

По оценкам Т. Ключинской, до конца 2012 г. в Москве откроется 10 торговых центров, а прирост площадей по итогам года составит 291 тыс. кв. м, что на 52% больше, чем в 2011 г. «Это сопоставимо с докризисными показателями. В 2007 г. объем торговых площадей в Москве увеличился на 280 тыс. кв. м», – добавила она. Сейчас общий объем рынка торговой недвижимости в Москве составляет 3,18 млн кв. м, на стадии строительства находятся 18 торговых центров на 600 тыс. кв. м.

По сравнению с Европой, обеспеченность торговыми помещениями в России низкая. По данным Colliers на июнь текущего года, она составляет 271 кв. м на 1 тыс. жителей. Средний показатель, к примеру, в Восточной Европе достигает 350 кв. м. В Москве обеспеченность торговыми помещениями составляет 480 кв. м на 1 тыс. человек, и это одна из причин, по которой ставки аренды остаются высокими, отмечает гендиректор агентства «InfoLine-Аналитика» Михаил Бурмистров. Аренда в московских торгцентрах в зависимости от вида деятельности арендатора составляет 120-4500 долл. США за 1 кв. м в год. «Обеспеченность площадями будет расти, но это не приведет к снижению ставок аренды: российские девелоперы не готовы опускать их даже при невысоком спросе на помещения», – отмечает М. Бурмистров. По словам Т. Ключинской, в 2012 г. ставки будут расти на уровне прошлого года – тогда рост составил 10-15% на лучших объектах.

Ознакомиться с другими новостями по данной тематике Вы можете в рубрике Лояльность

По материалам газеты «Коммерсантъ»