Виджет RETAIL & LOYALTY - это возможность быстро получить актуальную информацию
Добавить виджет на страницу Яндекс
Закрыть

JLL: доля вакантных площадей на складском рынке московского региона снизилась

14 Июля 2017 Количество просмотров 349 просмотров
sklady-2.jpg
По итогам второго квартала 2017 года доля вакантных складских площадей в Московском регионе снизилась до 11,3% по сравнению с 12,8% в предыдущем квартале. В абсолютных цифрах показатель составляет 1,47 млн кв. м, что является самым низким значением за последний год.

«Показатель вакантности московского складского рынка волатилен на протяжении последнего года и демонстрирует ежеквартальный рост или снижение в диапазоне 0,5-1,5 п.п., - говорит Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. - Его увеличению способствовали ввод в эксплуатацию крупных незаполненных блоков и высвобождение существующих складов, снижению - заключение сделок в готовых зданиях как первичного, так и вторичного рынка. При этом колебания показателя не выходят за границы диапазона 10-12% на протяжении последних 2,5 лет».

Объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе в первом полугодии 2017 года был минимальным за последние пять лет. Он снизился почти в два раза по сравнению с январем-июнем прошлого года и составил всего 200 тысяч кв. м. Из них 142 тысяч кв. м приходится на здания, введенные в эксплуатацию во втором квартале. В числе крупнейших объектов минувшего квартала - логистический комплекс «Клин Логистик» (56 тысяч кв. м) и новый блок в «Логопарк Север - 2» (25 тысяч кв. м).

К вводу до конца года в Московском регионе заявлено 470 тысяч кв. м складских площадей, в числе которых складской комплекс «Борисовка» (фаза I, 63 тысяч кв. м), логистический комплекс «Внуково II» (фаза II, 50 тысяч кв. м), складской комплекс «Кожухово» (48 тысяч кв. м). Таким образом, совокупный объем нового предложения по итогам 2017 года может составить менее 670 тысяч кв. м, что будет ниже показателя предыдущего года на 13%.

В новом предложении первого полугодия 2017 года было законтрактовано 24%. В объеме, анонсированном к вводу до конца года, арендовано, куплено или строится под конкретного клиента 20% площадей. «Это относительно низкая доля сделок, заключенных по еще не построенным зданиям, - отмечает Оксана Копылова. - Для сравнения, в прошлом году из строящихся объектов 40% площадей реализовывалось под клиента, а ранее, в 2012-2014 годах, средний уровень законтрактованных помещений в объеме строительства достигал 50-80%».

Объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе во втором квартале составил 343 тысячи кв. м, в целом за полугодие - около 472 тысяч кв. м по сравнению с 391 тысячей кв. м в аналогичном периоде 2016 года. Показатель спроса по итогам года может составить около 900 тысяч кв. м, что будет сопоставимо с результатами 2016 года.

«Средний период заключения сделки увеличился: арендаторы привыкли к наличию свободных помещений на московском рынке и оставляют себе больше времени для принятия решения. Также необходимо отметить экономическую составляющую: зачастую именно построенные несколько лет назад складские комплексы предлагаются по более привлекательным ставкам и удлиняют период принятия арендаторами решения», - замечает Вячеслав Холопов, региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.

По итогам полугодия 81% сделок было заключено в уже введенных объектах, то есть спрос продолжает фокусироваться на свободных и готовых к использованию площадях. Основными драйверами спроса на складские помещения в первом полугодии 2017 года стали производственные компании и ритейлеры. Их доля в объеме новых сделок составила 32% и 26%, соответственно. Стоит отметить, что доля производственных компаний впервые существенно выросла, вдвое превысив привычный уровень (около 15%).

«Прошедшее полугодие показало высокую активность со стороны ритейлеров и дистрибьюторов, ищущих площади в первую очередь для переезда, реже - для расширения складских объемов, а также со стороны производственных компаний, - добавляет Вячеслав Холопов. - Оптимизация занимаемых площадей, пересмотр внутренних бизнес-процессов и акцент на оптимизации внешней логистики приводят к изменению запросов компаний. Арендаторы ищут помещения с большим количеством ворот, меняют внутреннюю логику операций, требуют от девелоперов изменения конфигурации и формата здания. Помимо этого, производственные компании рассматривают долгосрочные решения и оценивают возможности по строительству специализированных зданий; эти сделки будут анонсироваться позже и существенно повлияют на объемы строительства и ввода в 2018 году».

Уровень средних ставок аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3,0-3,8 тысячи руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В целом можно констатировать, что диапазон ставок складского рынка сузился. При этом дифференциация предложений в зависимости от близости к Москве стала невыраженной и наблюдается только на больших расстояниях (50 км от МКАД и далее). 

Понравился материал? Поделись

Подпишитесь на новостную рассылку


Новости по теме

12:59, 21 Сентября 2017 Количество просмотров 148 просмотров
Внедрение новых касс не повлияет на бизнес — уверены предприниматели
Аналитический центр НАФИ провел в июле 2017 года всероссийский опрос предпринимателей. Большинство ИП, использующих ККТ, считают, что введение в эксплуатацию онлайн-касс существенно не повлияет на их бизнес. 16% обеспокоены возможным снижением эффективности.
14:14, 20 Сентября 2017 Количество просмотров 180 просмотров
Клиенты ВТБ на четверть увеличили траты на летний отпуск
Розничный бизнес банка ВТБ проанализировал транзакционную активность своих клиентов в период с 1 июня по 31 августа 2017 г., сравнив ее с летними месяцами прошлых лет.
13:23, 20 Сентября 2017 Количество просмотров 152 просмотра
Дешевые овощи снизили дефлятор
По итогам августа дефлятор – личная инфляция каждого потребителя составил -0,4%. К такому выводу пришел исследовательский холдинг Ромир.
15:06, 19 Сентября 2017 Количество просмотров 273 просмотра
Потребители все еще разочарованы онлайн-шопингом
Новое исследование Omnico Group показало, что онлайн-магазинами разочарованы 71% потребителей. Для традиционных магазинов этот показатель составляет 73%.
12:50, 19 Сентября 2017 Количество просмотров 344 просмотра
Цифровая трансформация в ритейле: выиграют пионеры
Российский офис Spencer Stuart проанализировал проявления цифровой трансформации в крупнейших компаниях потребительского сектора.

Наши видео

18-19 апреля 2017 г., г. Москва. Журнал «Retail & Loyalty» проводит 4-й Международный ПЛАС-Форум "Online & Offline Retail", посвященный анализу перспектив развития индустрии в России, странах СНГ и дальнего зарубежья


Информационный портал Retail & Loyalty
ул. Кржижановского, д. 29, корп. 5
Москва, 117218 Россия
Work +7 495 961 1065